청파2구역 재개발

 

청파2구역 재개발 최신 동향 및 사업 총정리

서울 용산구 청파동1가 89-18번지 일대 청파2구역은 서울역과 인접한 노후 주거지로, 2024년 7월 재개발 정비구역 지정 및 정비계획이 확정되었습니다. 신속통합기획을 통해 도심부 주거환경 개선과 대규모 주거단지 조성이 본격화되고 있습니다. 이 글에서는 위치, 규모, 세대수, 분양가, 개발 방향, 추진 일정 등 최신 정보를 정리합니다.

 

1. 청파2구역 사업 개요 및 입지

• 위치: 서울시 용산구 청파동1가 89-18번지 일대
• 면적: 82,558.4㎡ (약 2만5,000평)
• 주변 인프라: 1호선 서울역·남영역, 4호선 숙대입구역 인접, 청파초·신광초·선린중·배문고 등 교육시설 밀집
• 입지 특징: 서울역 서측, 남산 조망, 도심권 내 희소성 높은 대규모 개발지

 

2. 개발 규모 및 건축계획

• 건축 규모: 지하 2층~지상 25층, 아파트 20개동
• 총 세대수: 1,905세대(임대 407세대 포함)
• 용적률: 250% (법적상한 적용)
• 부대복리시설: 주민공동시설, 커뮤니티, 공원 등
• 남측에 동서간 선형공원 '푸른언덕(청파)길 공원' 조성, 남산으로 열린 통경축 확보

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3. 추진 경과 및 신속통합기획

• 2021년 10월 주민 신청 → 신속통합기획 1차 후보지 선정
• 2023년 7월 신속통합기획 완료, 용산구 주민공람·구의회 의견청취 등 절차 이행
• 2024년 7월 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회 심의 통과, 정비구역 지정 및 정비계획 확정
• 주민 동의율 높고, 소유주 참여 적극적

 

4. 분양가, 사업성, 비례율

항목	수치(추정)	비고
평균 분양가(3.3㎡)	4,300만 9,000원	추정치, 분양가 4,731만원 적용 시 비례율 112%
공사비(3.3㎡)	737만 8,000원	분양가, 공사비 변동 가능
추정 비례율	101.7%	분양가, 공사비에 따라 최대 112%까지 상승 가능
총수입 추정액	1조 7,801억 원
총지출 추정액	8,604억 원
종전자산 추정액	9,090억 원

• 분양가와 공사비에 따라 사업성, 비례율(조합원 이익)이 달라집니다.

 

5. 개발 방향 및 특화 계획

• 구릉지 지형 특성 고려, 동서간 도로 신설·보행 연결로 통행여건 개선
• 남측 선형공원(푸른언덕길) 조성, 남산 조망·자연친화적 주거단지 구현
• 서계·공덕·청파 일대 4개 신속통합기획 구역과 연계, 7,000가구 대단지 조성
• 도시재생, 공공재개발 등 기존 시도와 달리 실제 사업 추진력 확보

 

6. 향후 일정 및 전망

• 2024년 하반기~2025년: 조합설립, 시공사 선정, 사업시행인가 등 후속 절차 진행
• 2026~2027년: 착공 및 분양, 2029~2030년 입주 예상
• 서울역 서측, 남산 조망권, 도심권 대단지로 투자·실거주 모두 기대감 높음
• 용산구, 서울시의 적극적 지원과 주민 협력으로 순항 전망

TIP: 청파2구역은 서울역·남영역·숙대입구역 트리플역세권, 남산 조망, 도심권 대단지로 미래가치가 매우 높습니다. 신속통합기획, 공원·보행축 등 특화계획, 높은 주민 동의율이 강점입니다.

 

7. 요약

청파2구역은 2024년 7월 재개발 정비구역 지정이 완료된 서울 도심권 핵심 개발지로, 지하2~지상25층 20개동, 1,905세대 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 신속통합기획, 남산 조망, 트리플역세권, 7,000가구 연계개발 등 미래가치가 높으며, 향후 조합설립·시공사 선정 등 사업이 본격화될 전망입니다.