신림2구역 재개발

 

신림2구역 재개발 상세 분석

1. 사업 개요 및 위치

• 위치: 서울 관악구 신림동 324-25번지 일대
• 면적: 약 95,744㎡ (약 2만 9천평)
• 사업 유형: 주택재개발 정비사업
• 시공사: 롯데건설·대우건설 컨소시엄
• 규모: 지하 7층~지상 28층, 아파트 20개동, 총 1,487세대(조합원 712, 일반분양 522, 임대 225)
• 주요 시설: 부대복리시설, 종교시설(2개동), 공원(기부채납)

2. 사업 진행 현황

• 2005년 신림뉴타운 지정, 2008년 조합설립 인가
• 2018년 9월 사업시행인가, 2021년 4월 관리처분인가
• 2024년 6월 이주 완료, 8월 철거 완료
• 2024년 11월 정비사업 통합심의 통과, 2025년 착공 예정, 2028년 준공 목표
• 이주율 99.8% 달성, 사업 속도 매우 빠름

3. 설계 및 단지 특장점

• 남북으로 길게 설계, 2-1/2-2/2-3 세 구역으로 분할 배치
• 동남·남서향 위주 동배치, 충분한 인동간격과 전망 확보
• 도림천 제2지류 복원사업 연계, 단지 내 수변공간 조성 및 생태환경 개선
• 공원, 녹지, 산책로 등 풍부한 커뮤니티 및 여가 공간
• 피트니스센터, 도서관, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설
• 임대주택 225세대(30~51㎡), 소형 평형도 다양하게 공급
• 관악산 조망, 도시공원 인접, 자연 친화적 단지 설계

4. 입지 및 교통

• 지하철 2호선 신림역, 신림선 서울대벤처타운역 도보권
• 서울대, 신림동 상권, 관악산, 도림천 등 생활·자연 인프라 우수
• 원신초, 신우초, 광신중, 삼성중 등 교육시설 인접
• 2027년 신림-봉천터널 개통 예정, 강남·도심 접근성 향상
• 다양한 버스 노선, 도로망 확충으로 교통 여건 크게 개선

5. 미래가치 및 기대효과

• 관악구 내 대규모 신축 아파트 공급, 랜드마크 단지로 성장 전망
• 자연과 연계된 수변·녹지 환경, 쾌적한 주거환경 제공
• 생활, 교육, 교통 인프라 동시 확보로 실거주 및 투자 모두 유망
• 도림천 복원, 단지 고급화 등으로 자산가치 상승 기대
• 공사비 상승 등 리스크는 있으나, 장기적 가치 안정적

6. 유의사항 및 참고

• 사업 속도는 빠르나, 건설비 상승 등 변수 체크 필요
• 분양가, 조합원 분양권 거래 제한 등 규제사항 확인
• 신림1구역 등 인접 단지와의 시너지 및 경쟁력도 참고
• 현장 방문, 추가 자료 확인 권장

※ 본 정보는 2025년 5월 기준, 공식 인가 및 언론보도, 조합 자료를 바탕으로 정리되었습니다.