주택담보대출 가이드

현재 거주 주택 담보대출 가이드 (2025년 최신)

주택담보대출은 현재 거주 중인 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등을 담보로 은행에서 자금을 빌리는 대표적인 대출 상품입니다.
2025년 기준, 은행별 정책과 금리, 대출 한도, 심사 기준이 다르니 아래 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

1. 주택담보대출 주요 조건

• 대출 대상: 본인 또는 배우자 명의의 주택 소유자, 소득 입증 가능한 근로자/사업자
• 대출 한도: 주택 평가액, LTV, DTI, DSR 등 정부 규제에 따라 산정 (최대 10억원까지 가능)
• 이자율: 3.8%~5.5% 수준(2025년 기준, 신용도·은행별로 차이 있음)
• 상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 체증식 등 선택 가능
• 대출 기간: 10~30년(은행별 상이)
• 필수 서류: 신분증, 등기부등본, 소득증빙, 재직증명, 인감증명 등

2. 2025년 은행별 주택담보대출 금리 비교

은행명	이자율(범위, %)	최대 한도	특징
신한은행	3.85~4.59	최대 10억원	상환기간 연장, 한도 확대
하나은행	3.85~4.59	최대 10억원	비대면 대출 한도 상향
국민은행	4.0~5.5	최대 10억원	가산금리 인상, 조건 보수적
우리은행	4.0~4.8	최대 10억원	금리 소폭 인상
카카오뱅크	3.66~6.63	최대 10억원	비대면, 중도상환수수료 면제

3. 대출 절차 및 준비 서류

1. 희망 은행/플랫폼 선택, 한도·금리 시뮬레이션
2. 대출 신청(비대면 또는 영업점 방문)
3. 필요 서류 제출(신분증, 등기부등본, 소득증명 등)
4. 은행의 담보평가 및 신용심사(1~2주 소요)
5. 승인 시 근저당권 설정, 대출 실행

TIP. 대출 심사 및 실행까지는 통상 1~2주, 빠르면 3~5일 내 자금이 입금됩니다. 서류 미비, 신용도, 주택 평가에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.

4. 2025년 주요 변화 및 유의사항

• 7월부터 3단계 스트레스 DSR 규제 시행: 대출 한도 산정이 더 보수적으로 바뀜
• 중도상환수수료 3년 내 0.6~0.8%로 인하
• 은행별로 대출 조건, 한도, 금리 차이가 크니 반드시 여러 은행 비교 필수
• 급여이체, 신용카드 사용 등 우대조건 충족 시 금리 인하 가능

자주 묻는 질문(FAQ)

• Q. 현재 거주 중인 집도 담보대출이 가능한가요?
  A. 네, 본인 명의의 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 모두 주택담보대출 신청이 가능합니다.
• Q. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
  A. 주택 평가액, LTV(담보인정비율), DTI/DSR(소득 대비 상환능력), 신용도 등에 따라 산정됩니다.
• Q. 대출 심사 기간은 얼마나 걸리나요?
  A. 평균 1~2주, 빠르면 3~5일 내 승인 및 실행이 가능합니다.
• Q. 중도상환수수료는 얼마인가요?
  A. 2025년 기준 3년 내 상환 시 0.6~0.8% 수준이며, 카카오뱅크 등 일부 은행은 면제입니다.

2025년 주택담보대출은 은행별로 조건이 크게 다르니, 반드시 여러 곳에서 한도·금리를 비교하고, 본인 상황에 맞는 상품을 선택하세요!