장군마을 재개발 현황

 

장군마을(주암장군마을) 재개발 일정 및 진행사항

장군마을(주암동 63-9번지 일원)은 경기도 과천시에서 유일하게 추진 중인 대규모 주택재개발 정비사업으로, 노후된 다세대·다가구 주택 밀집지역을 현대적인 주거환경으로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 본 페이지에서는 장군마을 재개발 사업의 최신 일정, 진행상황, 사업 개요, 시설, 입지, 주민 안내 등 모든 정보를 한눈에 확인하실 수 있습니다.

장군마을 재개발 사업 개요

장군마을 재개발 사업은 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원 약 5만 2,893㎡(약 16,000평) 부지에 추진되는 대형 주택재개발 정비사업입니다. 총사업비는 약 2,759억 원으로, 과천시에서 유일한 주택재개발 정비구역입니다. 조합원 수는 약 408명이며, 현대건설이 시공을 맡고 있습니다.

사업 목적은 노후 주택 철거 및 신축 아파트 건설을 통해 주거 환경을 획기적으로 개선하고, 주민들의 삶의 질을 높이는 데 있습니다. 또한, 생활 인프라(도로, 공원, 주차장 등)와 주민 편의시설(커뮤니티센터, 어린이집 등)을 확충하여 쾌적한 도시환경을 조성하는 것이 목표입니다.

장군마을은 행정구역상 과천시에 속하지만, 실제 생활권은 서울 서초구 양재동과 밀접하게 연결되어 있습니다. 신분당선 양재시민의숲역까지 직선거리 약 1km로, 강남·서초권 생활권으로 분류되는 알짜 재개발 지역입니다.

장군마을 재개발 주요 일정

단계	내용	예상시기/실적
정비구역 지정	정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시	2016년 8월 12일
조합설립 추진	재개발사업 조합설립추진위원회 승인	2017년 5월 1일
조합설립 인가	조합설립 인가	2018년 8월 20일
심의 및 인가	공동(건축·경관)위원회 심의(조건부 의결)	2020년 10월 2일
사업시행계획 인가	사업시행계획 인가	2021년 10월 29일
관리처분 인가	관리처분 인가	2023년 3월 5일
이주 시작	주민 이주 시작	2024년
기공식	장군마을 재개발 기공식	2025년 4월 30일
일반분양	일반분양 실시	2025년 8월 예정
준공	전체 준공	2028년 9월 예정

장군마을 재개발 사업은 2010년 과천시 주거환경정비 기본계획에 따라 재개발 예정구역으로 지정된 이후, 2016년 정비구역 지정, 2018년 조합설립 인가, 2021년 사업시행계획 인가, 2023년 관리처분 인가 등 각종 행정절차를 차질 없이 진행해왔습니다. 2024년에는 주민 이주가 시작되었고, 2025년 4월 30일 기공식을 통해 본격적인 공사가 시작되었습니다. 일반분양은 2025년 8월, 전체 준공은 2028년 9월로 예정되어 있습니다.

장군마을 재개발 현재 진행상황

현재 장군마을 재개발 사업은 2025년 4월 30일 기공식을 통해 본격적인 공사가 착수된 상태입니다. 과천시장, 시의원, 조합 관계자, 시공사 및 정비사업 관계자, 주민 등 약 150여 명이 참석한 가운데, 10여 년간 준비해온 정비사업이 첫 삽을 뜨게 되어 큰 의미가 있습니다.

주민 이주는 2024년부터 시작되었으며, 2025년 하반기에는 일반분양이 실시될 예정입니다. 시공은 현대건설이 맡고 있으며, 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(DH)’가 적용되어 명품 단지로 조성됩니다.

사업시행계획 변경인가는 2024년 9월 27일 과천시 고시 제2024-131호로 고시되었으며, 도시 및 주거환경정비법에 따라 관련 절차가 계속 진행 중입니다.

장군마을 재개발은 과천시 최초의 재개발 사업으로, 노후 주택 밀집지역을 현대적인 주거환경으로 탈바꿈시켜 시민들의 정주 여건을 크게 개선할 것으로 기대되고 있습니다.

장군마을 재개발 주요 내용 및 시설

장군마을 재개발 사업은 지하 3층~지상 31층(또는 32층) 규모의 공동주택 9개 동, 총 880세대가 조성됩니다. 전용면적은 17평형 44가구, 24평型 214가구, 33평형 464가구, 43평형 158가구 등으로 구성될 예정이며, 조합원 분양 480세대, 일반분양 348세대, 임대주택 44세대, 보류지 8세대 등으로 분양이 진행됩니다.

주요 시설로는 다음과 같은 항목이 포함됩니다.

• 공동주택(아파트): 지하 3층~지상 31층(32층) 9개 동, 총 880세대
• 부대복리시설: 커뮤니티센터, 어린이집, 노인정 등
• 근린생활시설: 상가, 주민편의시설 등
• 주차장: 지하주차장 등
• 공원 및 녹지: 단지 내 외부공간에 조경 및 친환경 공간 확보
• 친환경·첨단 시스템: IOT 스마트 시스템, 태양광 등 친환경 기술 적용

장군마을은 기존에 전국 최초로 마을 다목적회관(지하 주차장, 1층 대중목욕탕, 2층 프로그램 운영공간 및 회의실, 3층 헬스장 등)을 보유하고 있어, 향후 단지 내 커뮤니티센터와 연계될 가능성도 높습니다.

장군마을 재개발 입지 및 주변 환경

장군마을은 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원에 위치하며, 서쪽에는 관악산, 동쪽에는 청계산, 북쪽에는 우면산 등 3면이 녹지로 둘러싸인 천혜의 입지를 자랑합니다. 양재천 물소리를 들으며 건강한 삶을 누릴 수 있고, 양재IC를 이용하면 전국으로 진출입이 용이합니다.

주변에는 서울 서초구 양재동과 인접해 있어, 실제 생활권은 강남·서초권으로 분류됩니다. 신분당선 양재시민의숲역까지 직선거리 약 1km로, 대중교통 접근성도 매우 우수합니다. 주요 버스노선과 남태령로 등 다양한 교통로가 인접해 있습니다.

주변 상업시설로는 이마트, 코스트코, 하나로마트, 강남세브란스병원 등이 있으며, 교육환경도 강남·서초권 수준입니다. 장군마을 내 학생은 양재초, 언남중·고 등 강남 학군에 배정받고 있습니다.

또한, 양재 R&D 특구 개발, 국립중앙의료원 이전, 하림의 대형유통단지 개발 등 다양한 개발호재가 인접해 있어, 미래 발전 가능성도 매우 높은 지역입니다.

장군마을 재개발 분양 및 입주 정보

장군마을 재개발 사업은 조합원 분양 480세대, 일반분양 348세대, 임대주택 44세대, 보류지 8세대 등으로 분양이 진행됩니다. 일반분양은 2025년 8월에 실시될 예정이며, 전체 준공은 2028년 9월로 예정되어 있습니다.

분양가는 아직 공식적으로 확정되지 않았으나, 인근 강남·서초권 아파트 분양가와 유사한 수준이 될 것으로 예상됩니다. 장군마을은 재건축 초과이익환수제에 해당되지 않는 단지로, 청약 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

입주는 2028년 9월 준공 이후 순차적으로 진행될 예정입니다.

장군마을 재개발 사업의 특징 및 기대효과

장군마을 재개발 사업은 다음과 같은 특징과 기대효과를 가지고 있습니다.

• 과천시 최초의 재개발 사업: 과천시에서 유일하게 추진 중인 대규모 주택재개발 정비사업으로, 지역 주거 패러다임을 바꿀 명품 단지로 조성될 예정입니다.
• 최고의 입지: 관악산, 청계산, 우면산 등 3면이 녹지로 둘러싸인 배산임수형 입지로, 자연환경과 도시 접근성을 동시에 누릴 수 있습니다.
• 강남·서초권 생활권: 행정구역은 과천시이지만, 실제 생활권은 서울 서초구 양재동과 밀접하게 연결되어 있어, 강남·서초권 수준의 교육, 상업, 의료 환경을 누릴 수 있습니다.
• 현대건설 프리미엄 브랜드 적용: 현대건설의 ‘디에이치(DH)’ 브랜드가 적용되어, 고품격 주거환경이 제공됩니다.
• 친환경·첨단 시스템: IOT 스마트 시스템, 태양광 등 친환경 기술이 적용되어, 미래형 주거단지로 조성됩니다.
• 주민 편의시설 확충: 커뮤니티센터, 어린이집, 노인정, 상가 등 다양한 주민 편의시설이 마련됩니다.
• 교통 접근성 우수: 신분당선 양재시민의숲역까지 직선거리 약 1km, 양재IC 등 주요 교통로와 인접해 있어 대중교통 및 자가용 이동이 편리합니다.
• 주변 개발호재: 양재 R&D 특구 개발, 국립중앙의료원 이전, 하림의 대형유통단지 개발 등 다양한 개발호재가 인접해 있어, 미래 발전 가능성이 매우 높습니다.

장군마을 재개발 주민 안내 및 문의

장군마을 재개발과 관련된 궁금한 사항은 아래의 연락처로 문의하실 수 있습니다.

• 담당 부서: 과천시 도시정비과
• 연락처: 02-3677-2656
• 사업장 주소: 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원

주민 대상 설명회 및 공지사항은 정기적으로 개최되고 있으니, 공식 홈페이지 및 조합 공지사항을 참고하시기 바랍니다.

장군마을 재개발 FAQ

Q1. 장군마을 재개발 사업은 언제 착공했나요?

A. 2025년 4월 30일 기공식을 통해 본격적인 공사가 착수되었습니다.

Q2. 장군마을 재개발 일반분양은 언제 실시되나요?

A. 일반분양은 2025년 8월에 실시될 예정입니다.

Q3. 장군마을 재개발 준공은 언제 예정인가요?

A. 전체 준공은 2028년 9월로 예정되어 있습니다.

Q4. 장군마을 재개발 시공사는 어디인가요?

A. 현대건설이 시공을 맡고 있으며, 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(DH)’가 적용됩니다.

Q5. 장군마을 재개발 분양구성은 어떻게 되나요?

A. 조합원 분양 480세대, 일반분양 348세대, 임대주택 44세대, 보류지 8세대 등으로 구성됩니다.

Q6. 장군마을 재개발은 초과이익환수제 적용 대상인가요?

A. 장군마을 재개발은 재건축 초과이익환수제에 해당되지 않는 단지입니다.

장군마을 재개발 관련 최신 뉴스 및 공지사항

장군마을 재개발과 관련된 최신 뉴스 및 공지사항은 과천시 공식 홈페이지, 조합 공지사항, 언론보도 등을 통해 확인하실 수 있습니다. 주요 이벤트 및 분양 일정 등은 정기적으로 공지되고 있으니, 꾸준히 확인하시기 바랍니다.

장군마을 재개발 조감도 및 단지 배치도

※ 조감도 및 단지 배치도는 공식 홈페이지 및 조합 공지사항에서 확인하실 수 있습니다.

장군마을 재개발, 미래의 명품 주거단지로

장군마을 재개발 사업은 과천시 최초의 대규모 주택재개발 정비사업으로, 노후 주택 밀집지역을 현대적인 명품 주거단지로 탈바꿈시키하는 프로젝트입니다. 최고의 입지, 강남·서초권 생활권, 현대건설의 프리미엄 브랜드 적용, 친환경·첨단 시스템, 다양한 주민 편의시설 등으로 미래의 주거 명작으로 자리매김할 것으로 기대되고 있습니다.

장군마을 재개발은 2025년 8월 일반분양, 2028년 9월 준공을 앞두고 있으며, 과천시민과 분양 희망자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 앞으로도 장군마을 재개발 사업의 최신 소식과 일정, 분양 정보 등을 꾸준히 확인하시기 바랍니다.