흑석뉴타운(흑석2구역, 9구역, 11구역 등) 재개발

 

2025년 흑석뉴타운 재개발 완벽 분석 및 투자 전략

흑석뉴타운 동작구 한강변 서울 재개발 신축 아파트 강남 접근성 재개발 투자

흑석뉴타운 개요와 입지

흑석뉴타운은 서울 동작구 흑석동 일대 약 27만여 평 부지에 1만 2천여 가구가 들어서는 대규모 한강변 재개발 사업지입니다. 9호선 흑석역, 4·9호선 동작역, 한강 조망권, 강남·여의도·서초 접근성 등 서울에서도 손꼽히는 입지 프리미엄을 자랑합니다. 한남뉴타운, 성수전략정비구역과 함께 서울 재개발 3대장으로 꼽히며, 이미 6개 구역이 입주를 마쳤고, 2·3·9·11구역 등 남은 핵심 구역이 2025년 이후 본격적으로 신축 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

• 한강변, 반포·서초와 인접, 서울 도심·강남·여의도 직주근접
• 9호선 흑석역, 4·9호선 동작역, 올림픽대로, 강변북로 등 교통망 우수
• 한강 조망권, 신축·구축 아파트 혼재, 미래가치 극대화

흑석뉴타운 구역별 개발 현황 및 사업 단계

구역	세대수(예정)	시공사	진행 단계	특징/비고
2구역	1,012	미정(공공재개발)	2025년 분양 예정, 49층 대단지	한강 조망, 공공재개발, 최고 49층
3구역	약 1,200	미정	사업 추진 중	한강변, 반포·서초 인접
4구역	1,136	대우건설	입주 완료	흑석한강푸르지오
5구역	1,114	동부건설	입주 완료	흑석한강센트레빌1차
6구역	1,160	동부건설	입주 완료	흑석한강센트레빌2차
7구역	1,072	대림산업	입주 완료	아크로리버하임
8구역	1,000	현대건설	입주 완료	힐스테이트 아크로리버
9구역	1,532	현대건설(디에이치 켄트로나인)	2025년 착공, 2026년 분양 예정	한강 조망, 흑석 메인, 일반분양 430세대
11구역	1,509	미정	이주 완료, 착공 준비 중	한강 조망, 25개동, 16층, 대단지

• 2구역: 공공재개발, 49층 대단지, 2025년 분양 예정, 한강 조망권
• 9구역: ‘디에이치 켄트로나인’, 2025년 착공, 2026년 분양, 일반분양 430세대
• 11구역: 이주 완료, 1,509세대, 한강 조망, 착공 임박
• 4·5·6·7·8구역: 신축 입주 완료, 한강변 프리미엄 단지
• 3구역: 사업 추진 중, 한강변 핵심 입지
• 10구역: 해제(2014년), 재추진 움직임 있음

"흑석뉴타운은 2025년 기준 6개 구역이 입주를 마쳤고, 2·9·11구역 등 핵심 사업지에서 신축 분양이 본격화됩니다."

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흑석뉴타운 개발 호재 및 미래 가치

1. 한강변 프리미엄 & 강남·여의도 접근성

• 한강 조망권, 반포·서초와 인접, 강남·여의도·용산 10분대 이동
• 9호선 흑석역, 4·9호선 동작역, 올림픽대로, 강변북로 등 교통망
• 한강공원, 생활·문화 인프라, 명문학교 인접

2. 대규모 신축 공급 & 초고층 랜드마크

• 2구역 49층, 9구역 32층 등 초고층 대단지
• 현대건설, 대우건설, GS건설 등 브랜드 건설사 시공
• 신축 입주 완료 단지와 신규 분양 단지의 시너지 효과

3. 미래 가치와 희소성

• 서울 한강변 마지막 대규모 신축 공급지, 희소성 극대화
• 분양가상한제 미적용, 시세·프리미엄 상승 여력 충분
• ‘준강남’ 입지, 강남권과의 가격 갭 축소 기대

"흑석뉴타운은 한강 조망, 강남·여의도 접근성, 신축 프리미엄, 초고층 랜드마크 등 서울에서 가장 희소한 입지와 미래 가치를 갖춘 재개발지입니다."

흑석뉴타운 투자 포인트 및 유의사항

1. 투자 포인트

• 초고층·한강 조망 프리미엄: 49층(2구역), 32층(9구역) 등 초고층, 한강 조망권
• 입지 희소성: 강남·여의도·서초 인접, 9호선·4호선 초역세권
• 사업 속도: 2·9·11구역 등 핵심 구역 분양 임박, 신축 입주 완료 단지와 시너지
• 분양가상한제 미적용: 분양가 제한 없어 시세 반영, 프리미엄 상승 기대
• 브랜드 건설사: 현대, 대우, GS 등 대형 건설사 시공

2. 투자 시 유의사항

• 분담금·공사비 변동: 초고층·고급화로 분담금, 추가 비용 발생 가능성
• 권리관계·조합원 자격: 권리산정 기준일, 조합원 자격, 공유지분 등 확인
• 사업 리스크: 일부 구역 인허가, 분양 일정 지연 가능성
• 정책 변화: 대출 규제, 전매 제한, 분양가 정책 등 정부 정책에 민감
• 장기 투자: 대규모 사업 특성상 투자금 장기간 묶일 수 있음

"흑석뉴타운 투자는 구역별 사업 단계, 분담금, 권리관계, 정책 변화 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 성공 확률이 높아집니다."

흑석뉴타운 미래 전망 및 시세 동향

• 2025년 기준 9구역 ‘디에이치 켄트로나인’ 분양가 3.3㎡당 6,000만~6,500만 원(전용 84㎡, 17~18억 원대) 예상
• 아크로리버하임(7구역) 전용 84㎡ 실거래가 20억~23억 원, 흑석뉴타운 내 신축 시세 리딩
• 2구역 49층 대단지, 11구역 1,509세대 등 신축 입주 시 프리미엄 추가 상승 기대
• 신축·구축 아파트 혼재, 한강변 대규모 신축 타운 완성 시 강남권과 가격 격차 축소 전망

구역	입주(예정) 시기	2025년 기준 입주권 프리미엄(추정)
2구역	2028년	7~10억 원
9구역	2028~2029년	8~12억 원
11구역	2029년	7~10억 원

"흑석뉴타운은 신축 프리미엄, 한강 조망, 초고층 스카이라인, 강남·여의도 접근성으로 서울 한강변 대표 신흥 부촌으로 성장할 전망입니다."

흑석뉴타운 투자 체크리스트

• 구역별 사업 단계(분양, 착공, 인허가 등) 및 일정 확인
• 권리산정 기준일, 조합원 자격, 공유지분 등 권리관계 점검
• 분양가, 공사비, 분담금, 비례율 등 사업성 자료 분석
• 입지(한강 조망, 교통, 생활 인프라 등) 꼼꼼히 비교
• 정책(분양가상한제, 전매 제한, 대출 규제 등) 최신 동향 파악
• 전문가 상담 및 공식 정보(동작구청, 서울시 정비사업 정보몽땅 등) 활용

결론: 흑석뉴타운, 한강변 신흥 부촌의 미래

흑석뉴타운은 2025년 현재 서울에서 가장 주목받는 한강변 재개발 프로젝트 중 하나로, 한강 조망, 초고층 대단지, 강남·여의도 접근성, 신축 프리미엄 등 서울 미래 주거 트렌드를 선도할 입지와 희소성을 갖추고 있습니다.
투자 시에는 구역별 사업 단계, 권리관계, 분담금, 정책 변화 등 리스크를 꼼꼼히 점검하고, 장기적 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

본 자료는 2025년 5월 기준, 동작구·서울시 공식 자료 및 부동산 전문 채널 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 구체적 분양 일정, 사업 단계, 정책 등은 변동될 수 있으니 반드시 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.