방배신동아 재건축

 

방배신동아 재건축 완벽 분석

 

핵심 요약 방배신동아아파트(서초구 방배동 988-1번지 일대)는 1982년 준공된 493세대 노후 단지에서, 2025년 기준 지하 4층~지상 35층, 총 843세대(공공 109세대 포함) 대단지 하이엔드 아파트로 재건축이 본격화되고 있습니다. 시공사는 포스코건설(브랜드: 오티에르 방배)로 선정되었으며, 방배동 일대의 신흥 부촌화와 시세 상승을 주도할 핵심 사업지로 주목받고 있습니다.

1. 방배신동아 재건축 사업 개요

• 위치: 서울특별시 서초구 방배동 988-1번지 일원
• 기존 단지: 493세대(1982년 준공, 15층 7개동)
• 재건축 후: 843세대(공공 109세대 포함), 지하 4층~지상 35층, 7개동
• 대지면적: 약 35,934㎡
• 건폐율/용적률: 19.56% / 299.98%
• 시공사: 포스코건설(오티에르 방배)
• 사업비: 약 3,746억 원
• 진행 단계: 관리처분계획 인가(2023년 8월) → 이주(2024년~2025년) → 철거 및 착공(2025년 이후 예정)

2. 입지 및 생활 인프라

• 교통: 지하철 2호선 방배역 도보 5분 초역세권, 효령로·방배로 등 주요 간선도로 인접
• 교육: 방현초, 방일초, 신중초, 동덕여중, 이수중, 동덕여고, 상문고, 서울고 등 명문 학군
• 자연환경: 우면산, 매봉재산, 방배근린공원, 서리풀공원 등 풍부한 녹지
• 생활편의: 인근 방배로 상권, 대형마트, 병원, 문화시설 등 강남권 생활 인프라 공유

방배동 일대는 강남권과의 접근성이 뛰어나고, 쾌적한 주거환경이 특징입니다.

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3. 단지 설계 및 특화 요소

• 고급 브랜드: 포스코건설의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’ 첫 적용
• 외관 디자인: 라스베이거스 벨라지오 호텔, 두바이 국제금융센터 설계사 ‘저디(JERDE)’ 참여
• 조경: 하버드대 크리스 리드 교수의 ‘스토스(STOSS)그룹’ 설계
• 스카이워크: 강남권 최장 120m 길이의 스카이워크(최상층)
• 공공시설: 6층 규모 공공도서관, 남북 관통 공공보행통로, 근린생활시설, 부대복리시설 신설
• 주차: 세대당 약 1.88대(1,582대/843세대), 일부 설계변경 시 2대까지 확장 가능
• 세대구성: 60㎡ 이하 150세대, 60~85㎡ 357세대, 85~115㎡ 170세대, 115㎡ 초과 166세대, 임대 109세대

면적 구분	세대수
60㎡ 이하	150
60㎡ 초과~85㎡ 이하	357
85㎡ 초과~115㎡ 이하	170
115㎡ 초과	166
임대주택(공공)	109

4. 사업 진행 현황 및 향후 일정

• 2020년 12월: 재건축조합 설립
• 2022년 7월: 사업시행인가
• 2023년 8월: 관리처분계획 인가
• 2024년~2025년: 이주 및 철거(이주비 대출 지원, 2024년 12월까지 이주 완료 목표)
• 2025년 이후: 착공 및 본격 신축 공사
• 분양 및 입주: 착공 후 약 2~3년 내 분양 및 입주(예상)

 

5. 방배신동아 재건축의 미래 가치와 투자 포인트

• 입지 프리미엄: 강남권 접근성, 방배역 초역세권, 자연환경 및 학군 모두 최상급
• 고급화 경쟁: 방배동 일대 재건축 단지(방배삼익, 방배그랑자이 등)와 하이엔드 브랜드 경쟁 구도
• 시세 상승: 2024년 전용 139㎡ 실거래가 32억 9,000만원(2020년 대비 8억 이상 상승), 인근 신축 단지와 비교해 추가 상승 여력 큼
• 미래 전망: 방배동 전체 재건축이 완료되면 1만 세대 신흥 부촌, 미니 신도시로 탈바꿈
• 안정적 수요: 강남권 내 대체 불가 입지, 신축 고급 아파트 수요 지속

전문가 진단 “방배신동아는 재건축 이후 방배동의 새로운 대장주로 자리잡을 가능성이 높습니다. 입지, 설계, 브랜드, 인프라 등 모든 요소가 최상위권입니다. 강남권 신축 아파트의 시세와 비교해도 경쟁력이 뛰어납니다.”

6. 방배신동아 재건축 Q&A

• Q. 분양 일정은 언제인가요?
  → 2025년 이후 착공, 분양 시기는 미정이나 이주 완료 및 착공 후 약 2~3년 내 분양이 예상됩니다.
• Q. 시공사와 브랜드는?
  → 포스코건설, 하이엔드 브랜드 ‘오티에르 방배’ 적용
• Q. 세대구성과 평면은?
  → 60㎡ 이하부터 115㎡ 초과까지 다양한 타입, 공공임대 109세대 포함
• Q. 인근 시세와 비교 시 경쟁력은?
  → 인근 방배그랑자이, 방배삼익 등과 비교해도 입지, 브랜드, 설계 등에서 우위 평가
• Q. 투자 관점에서 유의할 점은?
  → 사업 속도, 조합원 분양가, 일반분양가, 인근 시세, 강남권 부동산 시장 동향 등 복합적으로 고려

 

7. 결론 및 전망

방배신동아 재건축은 강남권 신흥 부촌 방배동의 핵심 사업지로, 입지, 브랜드, 설계, 인프라 등에서 모두 최상급 경쟁력을 확보하고 있습니다. 포스코건설의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 처음 적용되며, 글로벌 설계·조경팀이 참여해 방배동의 새로운 랜드마크로 부상할 전망입니다. 강남권 신축 아파트의 지속적인 수요와 방배동 일대 재건축 붐에 힘입어, 향후 시세 및 미래 가치 상승이 매우 기대됩니다.

방배신동아 재건축 “입지, 브랜드, 설계, 미래가치 모두 갖춘 강남권 하이엔드 대단지, 방배동 신흥 부촌의 중심이 될 것입니다.”