잠실미성크로바 재건축 사업

 

잠실미성크로바(잠실 르엘) 재건축 사업 완벽 분석

핵심 요약 잠실미성크로바(잠실 르엘)는 서울 송파구 신천동 한강변 초입에 위치한 대규모 재건축 사업으로, 총 1,865세대(임대 196세대 포함)의 랜드마크급 아파트 단지로 탈바꿈 중입니다. 롯데건설이 시공을 맡아 지하 3층~지상 35층, 13~14개 동 규모로 개발되며, 한강·석촌호수·롯데월드타워 등 풍부한 인프라와 초역세권 교통, 명문 학군을 모두 갖춘 송파구 대표 재건축 단지입니다.

1. 사업 개요 및 추진 현황

• 위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6번지 일원
• 구역면적: 75,684.5㎡
• 지역지구: 제3종일반주거지역
• 건축계획: 지하 3층 ~ 지상 35층, 13~14개 동, 총 1,865세대(임대 196세대 포함)
• 건폐율/용적률: 약 16% / 300%
• 시공사: 롯데건설(브랜드: 르엘)
• 조합: 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합
• 일반분양: 247세대 예정
• 사업단계:
  1. 2005.12.15 정비구역 지정
  2. 2009.06.04 추진위원회 승인
  3. 2014.07.15 조합설립인가
  4. 2017.07.28 사업시행인가
  5. 2018.07.05 관리처분계획인가
  6. 2022.01.27 착공신고
  7. 2025년 기준 공사 진행 중, 준공 예정

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2. 입지 및 생활 인프라

• 교통: 2호선·8호선 잠실역 도보권, 잠실나루역·몽촌토성역 인접, 올림픽대로·강변북로 접근성 우수
• 교육: 잠실초, 잠현초, 방이중, 잠실중, 잠실고 등 명문 학군
• 자연환경: 한강, 잠실한강공원, 광나루한강공원, 석촌호수 등 도보 생활권
• 생활편의: 롯데월드타워, 홈플러스, 송파구청, 대형병원, 백화점 등 풍부한 인프라

한강, 석촌호수, 롯데월드타워 등 초특급 인프라를 도보로 누릴 수 있습니다.

3. 단지 설계 및 특화 요소

• 브랜드: 롯데건설 ‘르엘’ 적용, 송파구 대표 하이엔드 단지
• 동 수 및 규모: 지하 3층~지상 35층, 13~14개 동, 총 1,865세대(임대 196세대 포함)
• 특화 설계: 조합원 실익 중심의 실속형 설계, 과도한 특화요소 최소화
• 주차: 세대당 1.5대 이상, 지하주차장 완비
• 커뮤니티: 피트니스, 골프연습장, 도서관, 어린이집, 주민카페 등 고급 커뮤니티 시설
• 조경: 한강 조망, 단지 내 녹지 및 산책로, 어린이 놀이터 등 쾌적한 단지 환경

면적 구분	세대수
전용 59㎡	다수
전용 84㎡	주력
전용 101㎡ 이상	일부
임대(공공)	196

4. 사업 진행 경과 및 향후 일정

• 정비구역 지정(2005) → 추진위 승인(2009) → 조합설립(2014) → 사업시행인가(2017) → 관리처분인가(2018) → 착공(2022)
• 2025년 현재 공사 진행 중, 준공 및 입주 예정
• 일반분양: 247세대 예정, 분양 시기 변동 가능
• 추후 준공인가, 이전고시, 청산 및 해산 단계 예정

 

5. 미래 가치 및 투자 포인트

• 입지 프리미엄: 한강변, 잠실역 초역세권, 풍부한 자연환경, 명문 학군
• 브랜드 파워: 롯데건설 ‘르엘’ 하이엔드 브랜드, 송파구 랜드마크 단지로 성장 기대
• 시세 상승 여력: 인근 신천동, 잠실동 신축 아파트와 비교해 추가 프리미엄 가능
• 생활 인프라: 롯데월드타워, 백화점, 대형마트, 문화시설 등 초특급 인프라
• 안정적 수요: 한강 조망권, 대단지 프리미엄, 송파구 내 신축 아파트 희소성

전문가 진단 “잠실미성크로바(잠실 르엘)는 한강과 석촌호수, 잠실역을 모두 품은 입지와 대단지 프리미엄, 롯데건설 하이엔드 브랜드의 시너지로 송파구 대표 신축 아파트로 자리매김할 전망입니다.”

6. Q&A

• Q. 분양 일정은 언제인가요?
  → 2025년 기준 공사 진행 중이며, 일반분양은 247세대 내외로 예정되어 있으나, 분양 일정은 변동될 수 있습니다.
• Q. 시공사와 브랜드는?
  → 롯데건설, 하이엔드 브랜드 ‘르엘’ 적용
• Q. 단지 규모와 세대구성은?
  → 총 1,865세대(임대 196세대 포함), 13~14개 동, 전용 59~101㎡ 이상 다양한 타입
• Q. 투자 관점에서 유의할 점은?
  → 일반분양가, 인근 시세, 한강 조망권, 송파구 신축 아파트 공급량 등 종합 고려 필요

 

7. 결론 및 전망

잠실미성크로바(잠실 르엘) 재건축은 한강변 초입, 잠실역 초역세권, 풍부한 자연환경과 생활 인프라, 명문 학군까지 모두 갖춘 송파구 대표 대단지 신축 아파트로 거듭나고 있습니다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드와 실속형 특화 설계, 대단지 프리미엄, 한강 조망권 등 다양한 강점을 바탕으로 향후 시세 및 미래 가치 상승이 매우 기대됩니다.

잠실미성크로바 재건축 “입지, 브랜드, 설계, 미래가치 모두 갖춘 송파구 대표 하이엔드 대단지, 한강변 신흥 랜드마크로 자리매김할 것입니다.”