고척4구역 재개발 사업

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고척4구역 재개발 사업 완벽 분석
2025년 최신 | 사업개요, 입지, 설계, 미래가치 총정리

핵심 요약 고척4구역은 서울 구로구 고척동 148번지 일대에서 추진 중인 대규모 주택재개발 정비사업으로, 지하 3~4층, 지상 25층 10개동, 총 983세대(임대 148세대 포함)의 현대식 아파트 단지로 탈바꿈합니다. 2025년 기준 이주가 대부분 완료되어 철거 및 착공을 앞두고 있으며, 내년 하반기 일반분양을 목표로 사업이 빠르게 진행 중입니다.

1. 고척4구역 재개발 사업 개요

• 위치: 서울특별시 구로구 고척동 148번지 일대
• 정비구역 면적: 약 41,675㎡
• 사업유형: 주택정비형 재개발
• 규모: 지하 3~4층, 지상 25층, 아파트 10개동, 총 983세대(임대 148세대 포함)
• 건폐율/용적률: 약 20~21% / 269~270%
• 최고높이: 약 75~80m
• 주용도: 공동주택(아파트)
• 용도지역: 제3종일반주거지역 및 준공업지역
• 조합원 수: 약 266명
• 시공사: 대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄
• 사업단계: 이주 완료 → 철거 및 착공(2025년 상반기 예정) → 내년 하반기 일반분양 목표

2. 단지 설계 및 세대 구성

• 동 수 및 층수: 지하 3~4층, 지상 25층, 10개동
• 총 세대수: 983세대(임대 148세대 포함)
• 주차: 세대당 1.2대 이상, 지하주차장 완비
• 특화 설계:
  • 단지 내 개방감 극대화를 위한 전동(全棟) 필로티 설계
  • 개별 승강기가 딸린 스카이라운지
  • 외부 방문객을 위한 게스트하우스 세대 신설
  • 단지 조경계획 및 커뮤니티 시설 강화
• 세대별 공급:

전용면적(㎡)	세대수
39	58
49	90
59A	64
59B	353
59C	88
59D	20
84A	247
84-1	12
84-2	11
114	40
임대주택	148

3. 사업 진행 현황 및 향후 일정

• 2006년 재개발 추진 시작, 2014년 정비구역 지정, 2016년 조합설립 인가
• 2018년 사업시행 인가, 2023년 관리처분 인가
• 2024년 이주 대부분 완료, 2025년 상반기 철거 및 착공 예정
• 2025년 하반기 일반분양 목표
• 공사비 협상, 특화 설계 반영 등으로 사업계획 일부 변경

 

4. 고척4구역 입지와 생활 인프라

• 교통: 경인로, 고척로, 서부간선도로 등 주요 도로 인접, 지하철 1호선 역세권 접근성
• 주요 인프라: 고척스카이돔, 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의시설 풍부
• 교육환경: 인근 초·중·고 다수, 학군 우수
• 미래 호재: 경인로 개발, 교통 인프라 확충 등으로 주거환경과 생활 인프라가 지속적으로 개선될 전망

5. 미래 가치와 투자 포인트

• 주거 환경 개선: 노후 저층 주거지 철거, 현대식 브랜드 아파트 공급으로 쾌적성·안전성 대폭 향상
• 부동산 가치 상승: 서울 내 신규 주택 공급이 부족한 상황에서 입주 후 높은 프리미엄 기대
• 생활 인프라 확대: 대형 상업시설, 병원, 마트 등 추가 유치로 편리한 생활환경
• 인구 유입 및 지역 경제 활성화: 젊은 층 및 실거주 수요 증가, 상업시설 및 지역 경제에 긍정적 영향
• 특화설계: 필로티, 스카이라운지, 게스트하우스 등 차별화된 단지 특화
• 공사비 부담 최소화: 원자재·금리 상승에도 조합원 부담 최소화 방침

전문가 진단 "고척4구역은 구로구 고척동의 대표 신축 아파트 단지로, 입지·설계·생활 인프라 등에서 경쟁력이 뛰어납니다. 재개발 완료 시 지역의 주거 수준과 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다."

6. Q&A

• Q. 분양 일정은 언제인가요?
  → 2025년 상반기 착공, 하반기 일반분양 목표입니다.
• Q. 시공사는 어디인가요?
  → 대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄입니다.
• Q. 단지 특화 설계는 무엇인가요?
  → 전동 필로티, 스카이라운지, 게스트하우스 등 차별화된 특화 설계가 적용됩니다.
• Q. 투자 시 유의점은?
  → 분양가, 인근 시세, 공사비 변동, 교통 및 인프라 개발 등 종합적으로 고려해야 합니다.

 

7. 결론 및 전망

고척4구역 재개발은 구로구 고척동의 노후 주거지를 대규모 현대식 아파트 단지로 탈바꿈시키는 사업으로, 쾌적한 주거환경과 우수한 생활 인프라, 높은 미래 가치가 기대됩니다. 2025년 착공과 분양을 앞두고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 지역입니다. 재개발 완료 후에는 구로구를 대표하는 신축 아파트 단지로 자리매김할 전망입니다.

고척4구역 재개발 “입지, 설계, 미래가치 모두 갖춘 구로구 신흥 랜드마크, 고척동의 새로운 주거 중심지로 부상할 것입니다.”