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등기부등본 보는 법 총정리: 표제부·갑구·을구 확인법, 근저당 채권최고액 계산과 전세사기 예방 체크리스트 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 떼어 보긴 했는데, 표제부·갑구·을구에 적힌 내용을 어디서부터 어떻게 봐야 할지 막막한 분이 많습니다. 중개사가 "깨끗한 집"이라고 말해도, 그 말이 사실인지는 등기부등본을 직접 읽을 수 있어야 판단할 수 있습니다. 전세사기는 대부분 계약 전에 등기부만 제대로 확인했어도 피할 수 있는 유형이 많습니다.등기부등본(공식 명칭은 등기사항증명서)은 그 집의 소유자가 누구인지, 집에 빚이 얼마나 잡혀 있는지를 국가가 기록해 둔 문서입니다. 이 글에서는 발급 방법과 비용, 표제부·갑구·을구별로 확인해야 할 항목, 근저당 채권최고액으로 깡통전세를 가려내는 계산법, 그리고 계약 전후에 반드시 챙겨야 할 안전장치까지 순서대로 정리했습니다.핵심 요약발급 비용: 대법원 인터넷등기소 열람 70.. 2026. 10. 25.
주택연금 가입 조건과 월 수령액 총정리: 70세·3억 원 집이면 월 92만 원, 보증료·상속 정산까지 집 한 채가 전 재산인데 매달 쓸 생활비는 부족한 경우, 은퇴 후 가장 흔한 고민입니다. 집을 팔아 작은 집으로 옮기자니 살던 동네를 떠나야 하고, 자녀에게 매달 도움을 청하기도 쉽지 않습니다. 주택연금은 이럴 때 검토하는 제도로, 살던 집에 그대로 살면서 집을 담보로 매달 연금을 받는 방식입니다.다만 주택연금은 한 번 가입하면 되돌리기 어렵고, 받는 연금만큼 대출 잔액이 쌓이는 구조라 조건을 정확히 알고 시작해야 합니다. 이 글에서는 한국주택금융공사 기준 가입 조건과 나이·집값별 월 수령액, 지급 방식의 차이, 보증료와 이자 같은 비용, 부부가 모두 사망한 뒤의 정산 방식까지 순서대로 정리했습니다. 2026년 3월부터 월지급금과 보증료 기준이 바뀌었으니, 예전에 알아본 분도 최신 기준으로 다시 확인해 .. 2026. 10. 25.
본인부담상한제 의료비 환급 총정리: 2025년 소득분위별 상한액 89만~826만 원, 사후환급 신청 방법 작년에 입원이나 수술, 긴 통원 치료로 병원비가 많이 나왔다면 돌려받을 수 있는 돈이 있을 수 있습니다. 1년 동안 낸 건강보험 급여 본인부담금이 소득 수준에 따라 정해진 상한액을 넘으면, 초과분을 국민건강보험공단이 환급해 주는 본인부담상한제 덕분입니다. 그런데 이 제도는 자동으로만 처리되는 것이 아니라, 경우에 따라 본인이 직접 신청해야 받을 수 있어 묻혀 버리는 돈이 적지 않습니다.본인부담상한제는 과도한 의료비로 가계가 흔들리는 일을 막기 위한 제도입니다. 환급은 진료 중 병원이 처리하는 사전급여와, 다음 해에 정산해 돌려받는 사후환급 두 방식으로 나뉩니다. 이 글에서는 2025년 진료분 기준 소득분위별 상한액 표, 합산에서 제외되는 항목, 사후환급 신청 방법과 기한까지 순서대로 정리했습니다.핵심 요.. 2026. 10. 25.
국민취업지원제도 구직촉진수당 총정리: 2026년 월 60만 원 인상, 1유형·2유형 조건과 신청 방법 취업을 준비하는 기간이 길어질수록 가장 먼저 압박이 되는 것은 생활비입니다. 실업급여는 고용보험 가입 이력이 있어야 받을 수 있어, 아르바이트나 단기 일자리 위주로 일했거나 처음 취업을 준비하는 사람은 그마저도 해당이 안 되는 경우가 많습니다. 국민취업지원제도는 이런 사각지대를 메우기 위해 만든 한국형 실업부조로, 취업지원서비스와 함께 구직촉진수당이라는 현금 지원을 묶어서 제공합니다.특히 2026년부터는 1유형 구직촉진수당이 월 50만 원에서 월 60만 원으로 올랐습니다. 6개월을 모두 받으면 기본 수당만 360만 원이고, 부양가족이 있으면 가족수당이 더해져 월 최대 100만 원까지 받을 수 있습니다. 이 글에서는 1유형과 2유형의 차이, 유형별 참여 요건, 2026년에 달라진 금액, 실업급여와의 관계,.. 2026. 10. 25.
재산세 계산·납부 총정리: 7월·9월 납부 시기, 공시가격 과세표준·세율표와 1세대 1주택 특례까지 집이나 토지를 갖고 있으면 매년 여름과 가을에 재산세 고지서가 날아옵니다. 그런데 7월에 냈는데 9월에 또 나오기도 하고, 옆집과 우리 집의 세금이 왜 다른지, 공시가격이 올랐다는데 실제 세금은 얼마나 오르는지 헷갈리는 분이 많습니다.재산세는 보유 기간이 아니라 매년 6월 1일에 누가 소유하고 있었는지를 기준으로 부과되는 지방세입니다. 세액은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 적용해 계산합니다. 이 글에서는 납부 시기와 계산 구조, 주택 세율표와 1세대 1주택 특례, 고지서에 함께 붙는 세금과 납부·분납 방법까지 순서대로 정리했습니다.핵심 요약과세기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자가 그 해 재산세 전부를 부담납부 시기: 주택분은 7월(1/2)과 9월(나머지 1/2), 건축물은 7월, .. 2026. 10. 25.
금융소득종합과세 2,000만 원 기준 총정리: 이자·배당 초과분 세율, 5월 신고와 건강보험료 영향까지 예금 이자와 주식 배당을 받을 때마다 15.4%가 자동으로 빠져나가니 세금은 끝난 줄 알았는데, 어느 해부터 5월에 종합소득세 신고 안내가 날아오는 분들이 있습니다. 기준은 연간 금융소득 2,000만 원입니다. 이 선을 넘는 순간 이자와 배당의 과세 방식이 통째로 바뀌고, 건강보험료까지 영향을 받을 수 있습니다.금융소득종합과세는 이자소득과 배당소득을 합한 금융소득이 연 2,000만 원을 초과하면, 초과분을 근로·사업소득 등 다른 소득과 합산해 누진세율로 과세하는 제도입니다. 이 글에서는 2,000만 원 기준의 정확한 의미, 초과 시 세금이 계산되는 구조, 5월 신고 절차, 건강보험료 영향과 절세 포인트까지 순서대로 정리했습니다.핵심 요약기준 금액: 이자+배당 합계 연 2,000만 원 초과 시 종합과세 (.. 2026. 10. 25.
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