신속통합기획(신통기획) 선정지

2025 서울시 신속통합기획(신통기획) 선정지 최신 현황

신속통합기획(신통기획)은 서울시가 노후 저층 주거지의 신속한 주택공급과 주거환경 개선을 위해 도입한 재개발 지원 제도입니다.
2025년 기준, 1차·2차 선정지와 주요 구역 현황을 정리했습니다.

1. 신속통합기획(신통기획) 선정지란?

• 서울시가 노후·불량주거지, 침수 취약지 등 주거환경개선이 시급한 지역을 선정해 신속하게 정비계획을 수립하는 제도
• 정비구역 지정까지 기존 5년 이상 → 신통기획은 약 2년으로 단축
• 공공과 민간이 함께 기획, 사업성 보정 및 인센티브(층수 완화, 용도지역 상향 등) 제공

2. 2025년 신통기획 선정지(1차·2차) 주요 현황

2025년 4월 기준, 서울시 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 108곳입니다.
2025년 4월 28일 2차 선정위원회에서 11곳이 추가 선정되었습니다.

2025년 2차 신속통합기획 선정 후보지(11곳)

• 성북구 장위동 219-90일대(장위13-1)
• 성북구 장위동 224-12일대(장위13-2)
• 성북구 정릉동 710-81일대(정릉2)
• 관악구 신림동 610-200일대(법원단지1)
• 관악구 신림동 119-1일대
• 양천구 신정4동 922일대
• 은평구 응암동 90-7일대
• 용산구 청파동1가 97-35일대(청파3구역)
• 영등포구 신길동 3922일대
• 강북구 미아동 75일대
• 서대문구 북가좌동 315-1일대

2025년 1차 신속통합기획 선정 주요 구역(일부)

• 중랑구 면목7
• 도봉구 쌍문3
• 강동구 천호A1-2
• 강서구 방화2
• 금천구 시흥1
• 송파구 마천5
• 관악구 신림7
• 은평구 불광600
• 용산구 청파2
• 마포구 공덕8
• 종로구 창신23, 숭인56
• 양천구 신월7동1
• 노원구 가리봉2, 상계5
• 영등포구 당산1
• 서대문구 홍은15
• 성북구 하월곡동 70-1일대
• 동작구 상도14
• 동대문구 청량리19일대
• 성동구 마장동 382일대

3. 선정 기준 및 특징

• 주거환경개선이 시급한 노후·불량주거지, 침수 취약지, 기반시설 부족지
• 주민 동의율, 진출입로 확보, 주변 개발 연계성, 주민갈등 여부 등 종합평가
• 사업성 보정계수, 행정지원, 인센티브(용적률, 층수 등) 제공
• 투기방지 목적으로 권리산정기준일, 토지거래허가구역, 건축허가제한 등 고시

TIP. 신통기획 선정지는 서울시 정비사업 정보몽땅에서 구역별로 최신 현황을 확인할 수 있습니다.

4. 신통기획 선정지 확인 및 참고

• 서울시 정비사업 정보몽땅 공식 홈페이지에서 구역별 현황, 단계별 진척 상황 확인 가능
• 선정지별로 구역지정, 조합설립, 추진위 승인 등 추진 단계가 다르므로 반드시 최신 자료 확인 필요
• 2025년 추가 선정지의 경우, 올해 상반기 내 신속통합기획 및 정비계획 수립 착수 예정

2025년 신속통합기획 선정지는 서울시 주택공급 확대와 노후주거지 개선의 핵심입니다. 투자, 이주, 재개발 참여 전 반드시 구역별 현황과 추진단계를 확인하세요!