성수전략정비구역 재개발

 

2025년 성수전략정비구역 재개발 완벽 분석 및 투자 전략

성수전략정비구역 성동구 서울 재개발 한강변 초고층 아파트 미니신도시 재개발 투자

성수전략정비구역 개요와 입지

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동1가 72-10 일대, 한강변에 위치한 서울 동북권 최대 재개발 프로젝트입니다. 총 53만㎡(약 16만 평) 규모의 대지에 4개 구역, 9,428가구(임대주택 2,004가구 포함)의 초대형 주거단지가 들어설 예정입니다. 최고 250m, 50~70층 초고층 아파트, 한강 조망권, 서울숲·압구정·청담과 마주하는 입지로 서울의 새로운 랜드마크로 주목받고 있습니다.

• 지하철 2호선 성수역·뚝섬역, 분당선 서울숲역, 다양한 버스 노선
• 성수대교·영동대교·강변북로·올림픽대로 등 강남·강북·도심 접근성 우수
• 한강공원, 서울숲, 문화예술시설, 상업·업무지구 인접
• 강북 한강변 평지, 대규모 개발로 희소성 높음

성수전략정비구역 구역별 개발 현황 및 사업 단계

구역	면적(㎡)	세대수(예정)	진행 단계	특징/비고
1지구	194,398	3,014	2025년 시공사 선정 예정, 사업시행인가 준비	가장 대규모, 서울숲·한강 조망, 대장주
2지구	약 113,193	2,609	2025년 하반기 시공사 선정 예정	한강변, 상업시설 밀집, 주거·상업 복합 개발
3지구	약 113,193	2,213	정비계획 고시, 사업시행인가 준비	주거+상업, 생활편의성 우수
4지구	미공개	1,592	2025년 하반기 시공사 선정 예정	한강변, 영동대교 인접, 조망권 우수

• 전체 4개 지구, 총 9,428가구(임대 2,004가구 포함), 55개 동, 초대형 미니신도시
• 2025년 시공사 선정, 2026년 사업시행인가 및 분양신청, 2028~2030년 준공 목표
• 1지구가 가장 대규모로, 현대건설 등 대형 건설사 수주 경쟁

"성수전략정비구역은 4개 구역별로 사업이 본격화되며, 2025년 시공사 선정과 함께 정비사업에 속도가 붙을 전망입니다."
(2025년 4월 기준)

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성수전략정비구역 개발 호재 및 미래 가치

1. 한강변 초고층 랜드마크 아파트

• 최고 250m, 50~70층까지 초고층 아파트 건립 허용(63빌딩급)
• 한강 조망권, 서울숲·압구정·청담 등 강남권과 마주하는 입지
• 강북 한강변 평지, 서울에서 보기 드문 미니신도시급 대단지

2. 교통·생활·문화 인프라 혁신

• 2호선 성수역·뚝섬역, 분당선 서울숲역 등 트리플 역세권
• 강변북로·올림픽대로·성수대교·영동대교 등 광역 교통망
• 한강공원, 서울숲, 문화예술시설, 대형 상업시설 인접
• 수변공원, 입체 데크, 선형공원 등 친환경·문화 공간 조성

3. 미래 가치와 희소성

• 서울 내 마지막 한강변 대규모 재개발지, 초고층 스카이라인 형성
• 고급 주거지, 비즈니스·문화 허브로 성장 기대
• 강남 접근성, 강북 최고 입지, 평지 개발로 환금성·실수요 모두 우수

"성수전략정비구역은 한강 조망, 초고층, 트리플 역세권, 문화·상업 복합 개발 등 서울에서 가장 희소한 입지와 미래 가치를 갖춘 재개발지입니다."

성수전략정비구역 투자 포인트 및 유의사항

1. 투자 포인트

• 초고층·대단지 프리미엄: 250m·70층까지 허용, 서울숲·한강 조망권
• 입지 희소성: 강남권과 마주하는 한강변, 트리플 역세권, 평지
• 사업 속도: 2025년 시공사 선정, 2026년 사업시행인가 등 빠른 진행
• 브랜드 건설사: 현대건설 등 대형 건설사 수주 경쟁, 고품격 주거단지 조성
• 환금성: 실수요·투자수요 모두 집중, 입주권 프리미엄 기대

2. 투자 시 유의사항

• 분양가·공사비 상승: 초고층·고급화로 분양가 상승, 추가 분담금 발생 가능성
• 권리관계·조합원 자격: 권리산정 기준일, 조합원 자격, 공유지분 등 꼼꼼히 확인
• 사업 리스크: 구역별 사업 속도 차이, 인허가·시공사 선정 지연 가능성
• 정책 변화: 분양가 상한제, 전매 제한, 대출 규제 등 정부 정책에 민감
• 장기 투자: 대규모 사업 특성상 투자금 장기간 묶일 수 있음

"성수전략정비구역 투자는 사업 단계, 분담금, 권리관계, 정책 변화 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 성공 확률이 높아집니다."

성수전략정비구역 미래 전망 및 시세 동향

• 2025년 기준 입주권 프리미엄 10억 원 이상 형성, 사업 본격화 시 추가 상승 기대
• 2028~2030년 준공 시, 강남권과 경쟁하는 서울 한강변 신흥 부촌으로 자리매김 전망
• 초고층·고급화, 한강 조망, 문화·비즈니스 복합 개발로 실수요·투자수요 모두 집중
• 서울숲·압구정·청담 등 인근 고급 주거지와 시너지 효과, 지역 가치 극대화

구역	입주(예정) 시기	2025년 기준 입주권 프리미엄(추정)
1지구	2029~2030년	10~15억 원
2지구	2030년	8~12억 원
3지구	2030년	7~10억 원
4지구	2030년	7~10억 원

"성수전략정비구역은 신축 프리미엄, 한강 조망, 초고층 스카이라인, 문화·상업 복합 개발로 서울 한강변 대표 신흥 부촌으로 성장할 전망입니다."

성수전략정비구역 투자 체크리스트

• 구역별 사업 단계(시공사 선정, 인허가, 분양 등) 및 일정 확인
• 권리산정 기준일, 조합원 자격, 공유지분 등 권리관계 점검
• 분양가, 공사비, 분담금, 비례율 등 사업성 자료 분석
• 입지(한강 조망, 교통, 생활·문화 인프라 등) 꼼꼼히 비교
• 정책(분양가 상한제, 전매 제한, 대출 규제 등) 최신 동향 파악
• 전문가 상담 및 공식 정보(성동구청, 서울시 정비사업 정보몽땅 등) 활용

결론: 성수전략정비구역, 서울 한강변 신흥 랜드마크의 미래

성수전략정비구역은 2025년 현재 서울에서 가장 주목받는 한강변 재개발 프로젝트로, 초고층·대단지·한강 조망·문화·비즈니스 복합 개발 등 서울의 미래 주거 트렌드를 선도할 입지와 희소성을 갖추고 있습니다.
투자 시에는 구역별 사업 단계, 권리관계, 분담금, 정책 변화 등 리스크를 꼼꼼히 점검하고, 장기적 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

본 자료는 2025년 5월 기준, 서울시·성동구 공식 자료 및 부동산 전문 채널 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 구체적 분양 일정, 사업 단계, 정책 등은 변동될 수 있으니 반드시 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.