장위뉴타운 현황

 

2025년 장위뉴타운 재개발 완벽 분석 및 투자 전략

장위뉴타운 성북구 서울 재개발 신흥 주거지 공공재개발 분양 정보 재개발 투자

장위뉴타운 개요와 입지

장위뉴타운은 서울 성북구 장위동 일대 약 15개 구역, 3만여 세대 규모로 조성되는 서울 북부 최대 재개발 프로젝트입니다. 2003년 재정비촉진지구로 지정된 이래, 노후 주거지의 현대화와 지역 균형발전을 목표로 대규모 재정비가 진행되고 있습니다.
지하철 1·6호선, 동북선 경전철(예정), 북서울꿈의숲, 월계·수유·미아 상권, 강북·도심 접근성 등 뛰어난 입지와 인프라를 기반으로 서울 북부 신흥 주거중심지로 부상하고 있습니다.

장위뉴타운 구역별 개발 현황 및 사업 단계

구역	사업 유형	세대수(예정)	진행 단계	특징/비고
1구역	일반 재개발	2,294	2019년 입주 완료	래미안 장위포레카운티
2구역	일반 재개발	1,415	2017년 입주 완료	꿈의숲 코오롱하늘채
5구역	일반 재개발	1,606	2019년 입주 완료	래미안 장위퍼스트하이
7구역	일반 재개발	1,584	2020년 입주 완료	꿈의숲 아이파크
4구역	일반 재개발	2,840	2025년 입주 진행 중	장위자이 레디언트, 대규모 단지
6구역	일반 재개발	1,637	2027년 입주 예정	푸르지오 라디우스파크
8구역	공공재개발	2,004	2025년 착공, 2029년 준공 목표	SH공사 시행, 공공분양
9구역	공공재개발(예정)	미정	후보지 신청, 타당성 검토	공공재개발 추진
10구역	일반 재개발	2,004	2025년 착공, 2029년 준공 목표	대형 단지, 사업 본격화
11구역	장기전세·가로주택정비	미정	통합 정비 추진, 일부 가로주택정비 진행	복합 개발 시도
12구역	도심공공주택복합사업	1,386	2029년 착공 목표	LH 시행, 공공복합개발
13구역	신통기획 재개발	미정	2025년 후보지 선정	신규 재개발 본격화
14구역	일반 재개발	미정	사업 추진 재개, 초기 단계	15구역과 연계 기대
15구역	일반 재개발	3,200	사업 재개, 시공사 선정 예정	강북권 최대, 랜드마크 예정

• 1, 2, 5, 7구역: 입주 완료, 신축 아파트 인기
• 4, 6, 10구역: 대규모 단지, 2025~2029년 입주 예정
• 8, 9, 12, 13구역: 공공재개발·복합개발, 신통기획 등 다양한 방식 추진
• 15구역: 3,200세대 대형 프로젝트, 미래 가치 높음

"장위뉴타운은 15개 구역별로 다양한 방식의 재개발이 진행되며, 2025년 현재 2.6만 가구 이상의 미니신도시급 신흥 주거지로 변모하고 있습니다."

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장위뉴타운 개발 호재 및 미래 가치

1. 교통 인프라 및 입지 프리미엄

• 지하철 1·6호선, 동북선 경전철(2027년 개통 예정) 등 교통망 확충
• 강북·도심·강남 접근성, 미아사거리·수유·월계 상권 인접
• 북서울꿈의숲, 우이천, 공원 등 쾌적한 자연환경

2. 대규모 신축 공급 및 주거환경 혁신

• 2025~2030년 2만6천여 세대 신규 입주, 서울 북부 최대 신축 아파트 타운
• 브랜드 건설사(삼성, GS, 대우, 현대, 포스코, 대림 등) 참여
• 공공재개발, 도심복합개발 등 다양한 방식으로 주거 안정성 강화

3. 생활·교육·상업 인프라 확충

• 초·중·고, 대학교(성신여대, 고려대 등) 인접, 학군 프리미엄
• 상업·문화시설, 대형마트, 병원 등 생활 인프라 지속 확충
• 지역경제 활성화, 상권 재편 기대

"장위뉴타운은 교통·교육·생활 인프라, 대규모 신축, 다양한 개발 호재가 결합된 서울 북부 대표 신흥 주거지로 성장하고 있습니다."

장위뉴타운 투자 포인트 및 유의사항

1. 투자 포인트

• 사업 속도: 4·6·10·15구역 등 대규모 단지 본격화, 8·12·13구역 공공재개발·복합개발로 신속 진행
• 입지 프리미엄: 교통망, 자연환경, 상권, 교육 등 복합 입지
• 초기 투자금: 서울 내 신축 대비 상대적으로 낮은 진입장벽
• 미래 가치: 2027~2030년 신축 입주 본격화, 시세 상승 및 프리미엄 기대
• 공공재개발: 8·9·12·13구역 등 다양한 공공사업, 분양가 안정성

2. 투자 시 유의사항

• 권리산정 기준일, 입주권: 구역별 권리산정 기준일, 입주권 자격 반드시 확인
• 공사비, 분담금, 비례율: 공사비 상승, 분담금 변동, 비례율 등 사업성 자료 꼼꼼히 분석
• 사업 리스크: 일부 구역 내 갈등, 인허가 지연, 해제 가능성 등 존재
• 정책 변화: 공공재개발, 분양가 상한제, 전매 제한, 대출 규제 등 정책 변화에 유의
• 장기 투자: 구역별로 사업 기간이 상이하며, 장기 투자 필요

"장위뉴타운 투자는 구역별 사업 단계, 권리관계, 분담금, 정책 변화 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 성공 가능성이 높아집니다."

장위뉴타운 미래 전망 및 시세 동향

• 2025년 기준 입주권 프리미엄이 5~7억 원 이상 형성, 일부 대형 단지는 10억 원대 기대
• 신축 입주 본격화(2025~2030년) 시, 서울 북부 대표 신흥 부촌으로 자리매김 전망
• 동북선 개통, 공공재개발 등 교통·정책 호재 실현 시 추가 시세 상승 기대
• 강북·도심권 접근성, 대규모 신축 타운, 학군 프리미엄 등 실수요·투자수요 모두 집중

구역	입주(예정) 시기	2025년 기준 입주권 프리미엄(추정)
4구역	2025년	5~7억 원
6구역	2027년	6~8억 원
10구역	2029년	6~9억 원
15구역	2030년대 초	10억 원 이상(대형 단지)

"장위뉴타운은 신축 프리미엄, 교통·교육·생활 인프라, 개발 호재로 서울 북부를 대표하는 신흥 부촌으로 성장할 전망입니다."

장위뉴타운 투자 체크리스트

• 구역별 사업 단계(입주, 착공, 인허가 등) 및 분양 일정 확인
• 권리산정 기준일, 입주권 자격, 공유지분 등 권리관계 점검
• 공사비, 분담금, 비례율 등 사업성 자료 분석
• 입지(교통, 학군, 자연환경, 상권 등) 꼼꼼히 비교
• 정책(공공재개발, 분양가 상한제, 대출 규제 등) 최신 동향 파악
• 전문가 상담 및 공식 정보(성북구청, 서울시 정비사업 정보몽땅 등) 활용

결론: 장위뉴타운, 서울 북부 신흥 주거중심지의 미래

장위뉴타운은 2025년 현재 서울에서 가장 활발한 재개발 프로젝트 중 하나로, 대규모 신축 아파트 공급, 뛰어난 교통망, 다양한 개발 호재, 우수한 교육·생활 인프라를 바탕으로 서울 북부의 신흥 주거중심지로 자리매김하고 있습니다.
투자 시에는 구역별 사업 단계, 권리관계, 분담금, 정책 변화 등 리스크를 꼼꼼히 점검하고, 장기적 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

본 자료는 2025년 5월 기준, 서울시·성북구 공식 자료 및 부동산 전문 채널 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 구체적 분양 일정, 사업 단계, 정책 등은 변동될 수 있으니 반드시 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.