2025년 서울 재개발 지역 리스트 및 주요 유망 재개발 구역

 

2025년 서울 재개발 지역 리스트 및 유망 재개발 구역

서울 재개발 정비사업 2025년 투자 유망지역 구별 현황

서울 재개발 지역 개요 및 현황

2025년 현재 서울시에는 약 70곳, 10.1만호 규모의 재개발 정비사업이 추진 중입니다. 각 구별로 대규모 재개발·재건축이 활발히 진행되고 있으며, 성북구(51곳), 서초구(47곳), 영등포구(41곳)가 대표적인 정비사업 밀집 지역입니다.
신속통합기획(신통기획) 재개발 후보지도 1차(20곳), 2차(23곳), 수시선정(27곳) 등 총 70곳이 선정되어 단계별로 사업이 진행되고 있습니다.
최신 구역별 현황과 단계별 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅에서 확인할 수 있습니다.

2025년 서울 재개발 유망지역 TOP 5

1. 한남뉴타운 (용산구 한남동)
   - 한남2·4·5구역 재개발 진행 중
   - 한강 조망, 용산 개발 호재, 글로벌 고급 주거지로 부상
2. 성수전략정비구역 (성동구 성수동1가)
   - 성수1지구 중심, 토지거래허가구역 지정
   - 한강변, IT·문화지구 인접, 고급 주거·상업 복합지 개발
3. 노량진뉴타운 (동작구 노량진동)
   - 총 8개 구역, 4개 이상 착공 진행
   - 1·9호선 노량진역 도보권, 여의도 인접, 학원가·상권 풍부
4. 흑석뉴타운 (동작구 흑석동)
   - 9구역·11구역 중심 정비 진행
   - 한강 조망, 중앙대병원 인접, 강남 접근성 우수
5. 북아현뉴타운 (서대문구 북아현동)
   - 2·3구역 중심 재개발
   - 신촌, 이대, 아현, 충정로 인근, 교통·상권·임차수요 우수

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구별 재개발·재건축 진행 현황

구명	진행 구역 수	특징
성북구	51곳	서울 최다 정비사업, 다양한 소규모·대규모 재개발
서초구	47곳	강남권 고급 아파트 재건축 중심, 대단지 위주
영등포구	41곳	신도시급 대규모 개발, 업무지구 인접
강남구	다수	노후 아파트 재건축, 고급 주거지역
마포구	다수	신규 아파트 공급 확대, 교통·상권 우수
중구	다수	구도심 재정비, 업무·상업지구와 연계

2025년 신속통합기획(신통기획) 재개발 후보지

• 1차 후보지: 20곳 (2021년 선정, 약 2.9만호)
• 2차 후보지: 23곳 (2022년 선정, 약 3.9만호)
• 수시선정 후보지: 27곳 (2023~2025년, 약 3.3만호)
• 총 70곳, 약 10.1만호(2025년 기준) - 구체적 구역명은 서울시 공식사이트에서 최신 확인 가능

재개발·재건축 진행 단계

1. 정비구역 지정
2. 추진위원회 승인
3. 조합 설립
4. 사업시행계획 인가
5. 관리처분계획 인가
6. 착공 및 준공
7. 이전고시 및 조합 해산

각 단계별로 소요 시간이 길 수 있으니, 투자 시 진행 현황을 반드시 확인해야 합니다.

재개발 투자 시 체크포인트

• 토지거래허가구역 여부 및 실거주 요건
• 조합 설립, 인허가 등 개발 단계
• 2주택 이상자 세금 규제, 대출 조건
• 분양가 상한제 적용 및 입주권 전매 제한
• 교통 인프라(예: GTX 등) 및 주변 개발 호재
• 소규모 정비사업(가로주택정비 등) 병행 여부

"서울 재개발 지역은 입지, 개발 단계, 교통 인프라, 각종 규제 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해 투자와 실거주 전략을 세워야 합니다. 최신 정보는 서울시 공식 정비사업 정보몽땅, 각 자치구청, 서울 열린데이터광장 등에서 확인할 수 있습니다."

참고: 서울 재개발·재건축 공식 정보 확인 방법

• 정비사업 정보몽땅(서울시 공식)
• 서울 도시계획포털(정비사업구역계)
• 각 자치구청 정비사업/도시정비사업 게시판
• 서울 열린데이터광장(재개발·재건축 데이터)

본 자료는 2025년 5월 기준, 서울시 공식자료와 부동산 전문 채널 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 구체적 구역명, 진행 단계, 분양 일정 등은 수시로 변동될 수 있으니 반드시 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하세요.