용산구 청파동 재개발 최신 정보

 

2025년 청파동 재개발 완벽 정리
청파2구역, 청파1구역, 서울역 서부권 개발의 미래

서울 용산구 청파동은 최근 신속통합기획(신통기획)과 도시정비사업을 통해 서울역 서부권 재개발의 핵심 축으로 부상하고 있습니다.
청파2구역, 청파1구역 등 주요 사업지의 최신 진행 현황, 개발 규모, 입지, 미래 가치까지 한눈에 정리했습니다.

청파동 재개발, 왜 주목받나?

• 서울역·숙대입구역 인접 : 뛰어난 교통 접근성과 도심 생활환경
• 노후주택 밀집, 주거환경 열악 : 70% 이상 노후주택 비율, 기반시설 부족
• 신속통합기획(신통기획) 도입 : 사업 속도와 효율성 대폭 향상
• 대규모 주거단지 조성 : 청파2구역만 1,900세대, 인근 서계동·공덕동과 합쳐 7,000~8,000가구 대단지로 탈바꿈
• 서울역 서부권 개발 벨트의 중심

청파동 재개발 구역별 사업 개요

2025년 기준 청파동 주요 재개발 구역 현황

구역명	위치	사업유형	규모(세대/동)	최고층수	진행현황
청파2구역	용산구 청파동1가 89-18번지 일대	주택정비형 재개발 신속통합기획	1,905세대 / 20개동	지상 25층	2024년 정비구역 지정 2025년 조합설립 예정
청파1구역	청파동1가 97-35일대	주택재개발	626세대 / 10개동	지상 25층	2023년 조합설립 2025년 시공사 선정 중

청파2구역 재개발: 사업 개요와 진행 현황

1. 사업 위치와 배경

• 서울 용산구 청파동1가 89-18번지 일대, 숙대입구역·서울역 도보권
• 노후주택 비율 70% 이상, 기반시설 부족, 구릉지로 통행 불편
• 그간 뉴타운·도시재생·공공재개발 등 시도했으나 실제 추진은 미진

2. 개발 규모 및 계획

• 부지 면적: 약 8만2,558㎡
• 건축: 지하 2층~지상 25층, 20개 동, 총 1,905세대(임대주택 포함)
• 용적률: 250%
• 동서·남북 보행 연결, 구릉지 통행 개선 위한 도로 신설
• 남측에 '푸른 언덕(청파)길 공원' 신설, 남산 조망 및 자연친화 환경 조성

3. 진행 일정

• 2021년 10월: 주민 신청, 신속통합기획 착수
• 2022년 4월: 정비계획 수립 용역 착수
• 2023년 10~11월: 정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람공고
• 2023년 12월: 주민설명회
• 2024년 3월: 용산구→서울시 정비계획 결정 요청
• 2024년 7월: 서울시 도시계획위원회 심의·수정 가결
• 2024년 8~9월: 재공람공고
• 2024년 11월: 정비구역 지정 최종 고시
• 2025년: 조합설립인가 목표, 2036~37년 준공 전망

핵심 요약
청파2구역은 신속통합기획을 통해 사업 속도가 빨라졌으며, 2025년 조합설립 이후 10년 안팎의 사업기간을 거쳐 대규모 주거단지로 변모할 예정입니다.

청파1구역 재개발: 사업 개요와 현황

• 위치: 청파동1가 97-35일대, 숙대입구역 도보 7~8분, 서울역 인접
• 규모: 최고 25층, 10개 동, 626가구
• 주변에 청파초, 삼광초, 신광여중·고, 배문중·고, 용산중·고 등 교육시설 풍부
• 2005년 추진위 승인 → 2023년 조합설립, 2025년 시공사 선정 중

진행상황
2025년 6월 시공사 선정 입찰 마감 예정, 이후 사업계획인가 및 착공 절차 진행

청파동 재개발, 서울역 서부권 대단지 벨트로

• 청파1·2구역, 서계동, 공덕동 일대 총 7,000~8,000가구 대규모 주거벨트 조성
• 서계동: 2,714가구(최고 39층), 공덕동: 1,000가구 이상 개발 추진
• 서울역 서부권의 낙후 저층주거지, 신통기획을 통한 통합 개발로 재탄생
• 서울시, "서계·공덕·청파를 하나의 지역처럼 연계, 주거환경·도시경쟁력 동시 개선"

미래 가치
서울역·용산역·공덕역 등 주요 교통거점과 인접, 도심 내 신축 대단지 희소성으로 향후 주거·투자 가치가 크게 높아질 전망입니다.

청파동 재개발의 특징 및 기대 효과

• 1. 도심 내 대규모 신축 아파트 공급
  1,900세대 이상 대단지, 임대주택 포함 다양한 주거유형
• 2. 교통·생활 인프라 대폭 개선
  서울역, 숙대입구역, 남산, 용산공원 등 도보권 생활
• 3. 보행·공원 등 도시환경 혁신
  구릉지 통행 개선, 선형공원 신설, 남산 조망 확보
• 4. 교육·문화·상업시설 인접
  학교, 대학, 병원, 백화점, 대형마트 등 풍부한 생활편의
• 5. 노후주택 정비 통한 주거환경 대변혁
  기반시설, 도로, 공공시설 등 전면 개선

청파동 재개발 Q&A

Q. 청파2구역 사업의 가장 큰 장점은?
신속통합기획으로 사업속도 단축, 대규모 단지 조성, 도심 내 희소성 높은 신축 주거공간 확보

Q. 언제 입주가 가능할까요?
2025년 조합설립 이후 약 10~12년 소요, 2036~2037년 준공·입주 전망

Q. 투자 가치와 미래 시세는?
서울역, 용산역, 남산 등 도심 핵심 입지, 신축 대단지 희소성, 교통·생활 인프라 개선으로 장기적 가치 상승 기대

Q. 청파1구역과 2구역의 차이점은?
2구역은 신속통합기획으로 빠른 사업추진, 1구역은 기존 방식이나 최근 본격화되어 동반 상승효과 기대

Q. 임대주택 비율은?
2구역 내 임대주택 포함, 세부 비율은 추후 사업계획인가 시 확정

청파동 재개발, 향후 전망과 유의점

• 신속통합기획 도입으로 사업 속도와 투명성 크게 향상
• 서울역 서부권 통합개발로 도심 주거벨트 완성, 인근 부동산 가치 상승 기대
• 조합설립, 시공사 선정, 분양 등 세부 일정은 사업추진 상황에 따라 변동 가능
• 투자 시 사업 인허가, 분양가, 조합원 분담금 등 리스크도 반드시 점검 필요

참고
최신 정보는 서울시, 용산구청, 정비사업조합 공식 홈페이지 및 공공기관 공고를 수시로 확인하세요.

마무리: 청파동, 서울 도심 주거혁신의 중심

청파동 재개발은 서울역 서부권 도시정비의 상징적 사례로, 노후주택 밀집지역이 대규모 신축 주거단지로 탈바꿈하는 과정입니다.
신속통합기획, 통합개발, 교통·생활 인프라 개선 등 다각도의 혁신이 이루어지며, 2030년대 중반 서울 도심의 새로운 랜드마크로 자리매김할 전망입니다.
향후 투자 및 실거주, 미래 가치까지 꼼꼼히 따져보고, 변화의 중심에 선 청파동의 내일을 주목해보시기 바랍니다.