미아11구역 재개발

 

미아11구역 재개발 최신 정보와 미래 전망

미아11구역 재개발은 서울 강북구 미아동 일대의 주거환경을 획기적으로 개선할 대규모 정비사업입니다. 15년 이상 정체되어온 사업이 최근 서울시 도시계획위원회에서 정비계획 변경안이 가결되며 본격적인 추진 국면에 돌입했습니다. 이로써 미아뉴타운 재개발의 핵심 구역으로 다시 주목받고 있습니다.

미아11구역 재개발 사업 개요

위치	서울 강북구 미아동 791-108번지 일대
면적	약 35,891㎡ (대지면적 29,616㎡)
시공사	SK에코플랜트
총 세대수	653세대 (기존 598세대에서 확대)
조합원 수	416명
용적률	243% 이하
최고층수	지상 26층 (기존 23층에서 상향)
주요 평형	59㎡, 84㎡, 121㎡, 135㎡ 등
공사비	3.3㎡당 약 713만 원 (VAT 별도)

최근 추진 현황 및 주요 변화

• 2007년 정비구역 지정 이후 오랜 기간 사업이 정체되었으나, 2025년 5월 정비계획 변경안이 가결되며 본격 추진.
• 용적률 인센티브와 최고층수 완화로 사업성이 대폭 개선되어 세대수가 653세대로 증가.
• 공원 위치를 수유초등학교 인근 도로변으로 이동, 주민 접근성과 개방감 향상.
• 공공보행통로 신설로 지역 간 단절 해소 및 학생 통학로 안전성 확보.
• 사업성 개선으로 조합원 분담금 부담 완화 및 일반분양 물량 확대 기대.

미아11구역 입지 및 교통 환경

• 지하철 4호선 미아역 도보 8분, 우이신설선 삼양역 인접.
• 내부순환로, 동부간선도로, 북부간선도로 등 주요 도로망 접근성 우수.
• 북서울자이 폴라리스, 래미안트리베라1·2차 등 대단지 아파트와 인접.
• 수유초등학교, 미양중, 북서울꿈의숲 등 교육·생활 인프라 풍부.

미아11구역 재개발 추진 단계

1. 2007년 11월: 정비구역 지정
2. 2010년 12월: 정비구역 지정 고시
3. 2020년 6월: 일몰제 위기 극복, 사업 연장
4. 2024년 3월: 추정분담금 산정, 경관업체 선정 입찰 공고
5. 2025년 5월: 도시계획위원회 정비계획 변경안 가결
6. 2025년 하반기~: 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공, 분양 등 후속 절차 진행 예정

미아11구역 재개발의 미래 가치와 기대 효과

• 노후 주택 밀집 지역의 주거환경 대폭 개선, 쾌적한 아파트 단지로 탈바꿈.
• 세대수 증가 및 최고층수 완화로 사업성·수익성 개선, 조합원 및 투자자 모두에게 유리.
• 공원 및 보행로 등 생활 인프라 확충으로 주민 편의성 및 지역 연계성 강화.
• 인근 미아뉴타운, 수유동, 번동 등 재개발 구역과의 시너지 효과로 지역 가치 상승.
• 강북구 내 신규 대단지 입주로 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

미아11구역 일반분양 및 투자 포인트

일반분양 일정 및 청약 전망

미아11구역은 사업 추진 속도에 따라 2027~2028년경 일반분양이 예상됩니다. 강북구 내 신규 대단지 공급이 드문 만큼, 84㎡ 등 실수요자 인기 평형 위주로 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

투자 관점에서의 장점

• 서울 내 신축 아파트 희소성 및 강북권 입지 프리미엄.
• 지하철 2개 노선 접근성 및 우수한 교통망.
• 북서울꿈의숲, 문화·교육·쇼핑 인프라 풍부.
• 미아뉴타운, 수유동 등 인근 재개발 완료 단지와의 시세 상승 연계 효과.

미아11구역 재개발 Q&A

Q. 미아11구역 재개발이 다른 미아뉴타운 구역과 차별화되는 점은?

미아11구역은 내부순환로와 미아역, 삼양역 등 교통 접근성이 뛰어나며, 수유초등학교와 인접해 교육환경이 우수합니다. 또한 공원, 보행통로 등 생활 인프라 확충 계획이 체계적으로 반영되어 주민 삶의 질이 크게 향상될 전망입니다.

Q. 향후 분양가 및 시세 전망은?

강북구 내 신축 아파트 분양가가 3.3㎡당 3,000만 원을 상회하는 추세이며, 미아11구역은 교통, 교육, 생활 인프라 및 대단지 프리미엄을 감안할 때 향후 시세 상승 여력이 매우 높습니다.

Q. 사업 리스크나 유의점은?

장기간 정체됐던 사업인 만큼, 조합원 간 이견이나 추가적인 행정 절차 지연 가능성 등은 유의해야 합니다. 다만 최근 정비계획 변경안 가결로 사업 추진 동력이 크게 강화된 상태입니다.

결론: 미아11구역 재개발, 강북의 미래를 바꾼다

미아11구역 재개발은 오랜 기간 침체됐던 미아뉴타운 내 핵심 구역이 본격적으로 사업성을 확보하고 추진력을 얻은 대형 프로젝트입니다. 653세대 대단지, 최고 26층 스카이라인, 우수한 교통과 생활 인프라, 합리적인 분양가 등 다양한 장점을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 앞으로의 사업 진행 상황을 주목할 필요가 있습니다.