2025년 5월 기준 흑석11구역 입주권(조합원 입주권) 시세

 

2025년 5월 기준
흑석11구역 입주권 시세 최신 정리

흑석뉴타운 11구역(써밋더힐) 입주권은 한강 조망, 반포 인접, 더블역세권(4·9호선 동작역) 등 뛰어난 입지와 재개발 프리미엄으로 최근 시세가 빠르게 상승하고 있습니다. 2025년 5월 기준, 전용 84㎡ 기준 입주권은 16억~18억 원대에 형성되어 있으며, 평형별로도 시세 차이가 있습니다.

흑석11구역 입주권 시세 (2025년 5월 기준)

평형(전용)	조합원 분양가(예상)	입주권 시세	비고
59㎡	약 7.7억	10억 초중반대	매물 희소, 투자 접근 가능
74㎡	약 9.3억	13~14억대	특화 평면, 매물 적음
84㎡	약 10.3억	16~18억대	가장 인기, 거래 활발

시장 동향 및 특징

• 2024~2025년 초 대비 3~4억 원 조정 후 다시 상승세로 전환
• 전용 84㎡ 입주권은 2025년 5월 기준 16억~18억 원, 거래가 활발
• 74㎡ 입주권은 13~14억 원대, 59㎡는 10억 원 초중반대로 투자 접근 가능
• 입주권 매물은 희소하며, 물건이 나오면 바로 거래되는 분위기
• 초기 투자금 13~15억 원 이상 필요, 프리미엄(권리금) 11~12억 수준
• 한강 조망, 반포 인접, 더블역세권 등 입지 프리미엄으로 추가 상승 기대

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주요 입주권 시세 변동 이력

• 2023년 초 12~13억 원(84㎡ 기준) → 2025년 5월 16~18억 원으로 상승
• 2025년 1월 84㎡ 입주권 17억 5,000만 원 실거래
• 인근 신축(아크로리버하임 84㎡ 한강뷰) 25억 이상 실거래

참고: 흑석11구역은 2025년 하반기 일반분양이 예정되어 있으며, 준공(2030년 예상) 이후 한강변·반포권 신축 아파트와의 시세 격차가 더욱 좁혀질 전망입니다. 투자 시 초기 자금과 권리분석에 유의해야 합니다.

결론 및 전망

흑석11구역 입주권(조합원 입주권)은 2025년 5월 기준 전용 84㎡가 16~18억 원, 74㎡는 13~14억 원, 59㎡는 10억 원 초중반대에 시세가 형성되어 있습니다. 한강 조망, 반포 인접, 더블역세권 등 입지 프리미엄과 신축 희소성, 재개발 기대감이 맞물려 추가적인 가격 상승 여력이 높다는 평가입니다.