신림3구역 재개발

 

신림3구역 재개발 핵심 정보

1. 위치와 개요

• 위치: 서울 관악구 신림동 316-62번지 일대, 신림뉴타운 중심부
• 규모: 대지면적 약 35,136㎡, 지하 4층~지상 17층, 8개동, 총 571세대(일반분양 182, 임대 98)
• 시공사: 대우건설
• 브랜드: 서울대벤처타운역 푸르지오
• 입주 시기: 2025년 5월

2. 사업 추진 및 진행 현황

• 2005년 신림재정비촉진지구 지정, 2015년 촉진구역 승인
• 2017년 사업시행인가, 2020년 관리처분인가
• 2022년 착공, 2025년 5월 준공 및 입주
• 신림뉴타운 내 첫 신축 입주 단지로 상징성 높음

3. 교통 및 입지

• 신림선 서울대벤처타운역 도보 3분 거리, 2호선 신림역·서울대입구역 인접
• 여의도, 강남, 종로 등 주요 업무지구로 빠른 접근
• 2026년 난곡선 개통, 신림~봉천터널 등 추가 교통 호재
• 관악산, 도림천, 신림동 상권, 서울대 등 풍부한 생활·자연 인프라

4. 단지 설계 및 특징

• 남향 위주 동배치, 넓은 동간 거리로 채광·통풍·조망 우수
• 100% 지하주차장, 차량 없는 안전한 단지
• 피트니스센터, 작은도서관, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설
• 스마트홈 시스템, 전기차 충전설비 등 첨단 설계
• 단지 내 녹지, 산책로, 도림천 복원 연계로 쾌적한 환경
• 초등학교(신우초) 인접, 학군 우수

5. 분양가 및 시세

• 2023년 분양 당시 전용 84㎡ 기준 9억원대, 입주 시점(2025) 분양권 11억원대
• 신림뉴타운 내 신축 아파트 희소성으로 시세 상승
• 청약 경쟁률 1순위 평균 31.1대 1, 최고 93.5대 1 기록

6. 생활 인프라 및 미래가치

• 관악S밸리(벤처기업육성촉진지구)와 연계, 직주근접 수요 풍부
• 신림뉴타운 1·2구역 등 후속 대단지 개발로 미니 신도시급 주거타운 형성
• 녹지, 커뮤니티, 교육, 교통 등 실거주·투자 모두 매력적
• 서울 서남권 신흥 주거중심지로 성장 전망

7. 유의사항

• 주변 대형 상업·의료 인프라는 아직 부족, 향후 확충 예정
• 분양가 상승, 금리 등 시장 변수 유의
• 후속 단지 공사 소음, 교통체증 등 단기적 불편 가능

※ 본 정보는 2025년 5월 기준, 공식 자료와 언론보도를 바탕으로 정리되었습니다. 실제 투자 및 거주 결정 시 최신 정보와 현장 확인을 권장합니다.