도화동 역세권 재개발

도화동 역세권 재개발 최신 정보 및 전망

도화동 역세권 재개발은 서울 마포구 도화동 242번지 일대에서 추진 중인 대규모 도시정비형 재개발 사업입니다. 마포역, 공덕역 등 트리플 역세권 입지와 한강 조망, 높은 용적률 등으로 서울 재개발 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.

1. 사업 개요

• 위치: 서울특별시 마포구 도화동 242번지 일대
• 면적: 약 42,121㎡ (약 14,000평)
• 규모: 지상 45~49층, 지하 4층
• 총 세대수: 약 1,900~1,996세대 (일반분양 약 736가구, 조합원 346가구, 장기전세 및 임대주택 950세대 포함)
• 용적률: 최대 700% (역세권 1차 구역 기준)
• 주차대수: 약 2,743대
• 비주거·커뮤니티 시설: 비주거시설 약 5.15%, 커뮤니티시설 약 2.02%

2. 진행 현황 및 일정

• 2022년 9월: 1차 주민설명회 개최
• 2022년 12월: 마포구청에 사전타당성 검토 신청, 주민 동의율 약 57% 확보
• 2023년 4월: 2차 주민설명회
• 2023년 7월: KB신탁사와 신탁방식 업무협약 체결
• 2024년 4월: 미동의 상가 제척 구역 조정 협의 진행 중, 추진주체 일원화 보완 요청
• 현재: 정비구역 지정 전 단계, 주민 동의율 확보 및 구역 지정 절차 진행 중

※ 주의: 아직 초기 단계이므로 향후 일정 및 세부 내용은 변동될 수 있습니다.

3. 입지 및 개발 호재

• 교통: 마포역(5호선) 도보 3분, 공덕역(5·6호선, 경의중앙선, 공항철도) 도보 이용, 대흥역·광흥창역 인접
• 생활 인프라: 대형마트, 주민센터, 학원가, 명문대학(서강대, 연세대, 이화여대, 홍익대 등) 인근
• 한강 조망: 일부 세대 한강뷰 확보
• 주변 개발: 용산국제업무지구, 현대차 UAM 연구센터, 여의도 국제금융 허브, 한강르네상스 2.0 등 대형 개발 호재

4. 투자 및 시장 전망

• 사업성: 초역세권, 한강 조망, 높은 용적률로 사업성 우수
• 매매·전세 동향: 임대 수요 풍부, 개발 본격화 시 가격 상승 기대
• 조합원 배정: 비례율 높아 30평형 이상 배정 가능성 높음
• 유의사항: 초기 단계이므로 정비구역 지정, 권리산정일, 현금청산 등 리스크 점검 필요

5. 요약

도화동 역세권 재개발은 마포역 인근 초역세권 입지와 한강 조망, 높은 용적률, 대규모 개발 호재로 인해 서울 내에서도 높은 관심을 받고 있습니다. 현재는 정비구역 지정 전 단계로, 주민 동의율 확보와 행정 절차가 진행 중이며, 본격적인 사업 추진 시 주거·투자 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다.
투자 또는 관심 시, 최신 진행 현황과 리스크를 반드시 꼼꼼히 확인하세요.