개포 경우현(경남·우성3차·현대1차) 통합재건축

 

개포 경우현(경남·우성3차·현대1차) 통합재건축 완벽 분석 (2025년 기준)

개포동의 마지막 대단지 재건축인 경우현(경남·우성3차·현대1차) 통합재건축은 1984년 준공된 민영아파트 3개 단지를 하나로 묶어 강남권 신축 대단지로 탈바꿈시키는 사업입니다. 본문에서는 2025년 5월 기준, 경우현 통합재건축의 추진 과정, 사업 개요, 입지, 설계, 프리미엄 전망까지 모든 정보를 상세하게 안내합니다.

1. 경우현 통합재건축 기본 정보 및 입지

• 위치: 서울 강남구 개포동 일원, 양재천변, 도곡동·대모산과 인접
• 구성: 경남(678세대), 우성3차(405세대), 현대1차(416세대) 총 1,499세대(1984년 준공)
• 통합재건축 후: 약 2,320세대, 최고 49층(추후 설계에 따라 상향 가능성)
• 교통: 수인분당선 도곡역·개포동역, 3호선 대청역, 양재대로·영동대로 등 강남권 핵심 도로망 인접
• 학군: 대치동 학원가, 경기여고, 개포고 등 명문 학군 인접
• 자연환경: 양재천 수변, 청룡근린공원, 대모산 등 쾌적한 녹지와 산책로
• 생활 인프라: 대형 마트, 병원, 도서관, 문화시설, 카페거리 등 풍부
• 상징성: 개포동 최초의 민영아파트 단지, 원조 부촌의 프리미엄

2. 추진 과정 및 사업 일정

재건축 추진 주요 연혁

• 2022년 10월: 서울시 신속통합기획 대상지 선정
• 2023년 8월: 신속통합기획 단지로 확정, 통합재건축 본격화
• 2025년 2월: 도시계획위원회 정비계획 변경 승인, 정비구역 지정
• 2025년 하반기: 사업시행인가 신청 예정
• 2026년 상반기: 관리처분인가 신청 예정
• 2028년: 일반분양(예정)
• 2030년: 입주(예정)

경우현 통합재건축은 신속통합기획 적용으로 기존 재건축보다 절차가 대폭 단축되어 빠른 사업 진행이 기대됩니다. 다만, 단지별 대지지분 차이, 지분갈등 등은 사업의 변수로 남아 있습니다.

3. 사업 개요 및 설계 특장점

구분	현황	통합재건축(예상)
단지	경남, 우성3차, 현대1차 (각각 독립)	단일 브랜드, 하나의 대단지
층수	최대 15층	최고 49층(추후 설계에 따라 상향 가능)
세대수	1,499세대	약 2,320세대
임대주택	없음	365세대(예정)
커뮤니티	없음	운동시설, 독서실, 카페테리아 등 하이엔드 커뮤니티
주차장	지상주차	지하주차장(지상 공원화)
생태보행로	양재천-단지(경남) 연결	도곡-양재천-단지-대모산 연결, 입체보행교 신설

설계 및 디자인

• 최고 49층 초고층 설계(창의·혁신 디자인 도입시 상향 가능)
• 양재천과 연계한 수변 특화 단지, 저층부 개방형 공동이용시설 배치
• 단지 남북 통경 구간 및 공공보행통로 신설로 대모산까지 도보 접근
• 단지 내 녹지와 조경 극대화, 친환경·자연친화 설계
• 지상 차량 없는 공원형 단지, 지하주차장 전면 도입
• 대형 평형 위주에서 다양한 평형 구성으로 실수요자와 투자자 모두 만족

4. 입지 및 생활환경의 강점

• 양재천 수변, 청룡근린공원, 대모산 등 자연환경 풍부
• 강남 8학군, 대치동 학원가, 경기여고 등 교육 인프라 최상
• 수인분당선, 3호선, SRT 등 광역 교통망 이용 편리
• 도곡동, 개포동, 대치동, 일원동 등 강남 핵심 생활권과 인접
• 대형 마트, 병원, 도서관, 문화시설 등 생활 인프라 완비
• 강남권 내에서도 손꼽히는 입지와 희소성, 미래가치 매우 높음

경우현 통합재건축은 입지, 자연환경, 교육, 교통, 생활 인프라 등 모든 면에서 강남권 최고 수준의 주거 환경을 갖추게 됩니다.

5. 프리미엄 및 미래가치 전망

• 강남권 마지막 대단지 신축 아파트, 초고층·수변 특화 프리미엄
• 신속통합기획으로 빠른 사업 진행, 2028년 일반분양, 2030년 입주 목표
• 양재천변 수변 특화, 자연과 조경, 커뮤니티 등 하이엔드 단지로 변모
• 강남 8학군 및 대치동 학원가 접근성, 실수요·투자 모두 높은 가치
• 개포동 내 신축 아파트 시세(3.3㎡당 1억~1억1,500만원)와 유사한 프리미엄 기대
• 인근 개포주공5·6·7단지, 한신, 우성6·7차 등과 시너지 효과

경우현 통합재건축은 입주 시점 강남권 최고 수준의 시세 형성이 예상되며, 강남 신축 아파트 희소성과 수변 특화 입지, 대단지 프리미엄이 복합적으로 작용해 실거주·투자 모두에서 높은 가치를 보일 전망입니다.

6. 경우현 통합재건축 Q&A

Q. 일반분양은 언제?

2028년 일반분양, 2030년 입주가 예상됩니다. 신속통합기획 적용으로 빠른 사업 진행이 강점입니다.

Q. 단지의 가장 큰 장점은?

양재천 수변 특화, 초고층 대단지, 강남 8학군, 대치동 학원가 접근성, 신속통합기획으로 빠른 사업 진행, 원조 부촌의 상징성 등입니다.

Q. 향후 프리미엄 전망은?

입주 시점 강남권 신축 아파트 시세와 유사한 3.3㎡당 1억~1억1,500만원대 프리미엄이 기대됩니다.

Q. 설계상 특징은?

최고 49층 초고층, 수변 특화, 자연친화, 대형 커뮤니티, 지하주차장, 공원형 단지 등 강남권 최고 수준의 하이엔드 설계가 적용될 예정입니다.

7. 결론 및 요약

경우현(경남·우성3차·현대1차) 통합재건축은 개포동 마지막 대단지로, 강남권 내에서도 입지, 자연환경, 교육, 교통, 미래가치 모든 면에서 최고 수준의 신축 아파트로 거듭날 예정입니다. 신속통합기획 적용으로 빠른 사업 진행과 수변 특화, 초고층 대단지 프리미엄이 결합되어, 실수요와 투자 모두에서 강남권을 대표하는 랜드마크 단지가 될 전망입니다. 향후 분양 및 투자에 관심이 있다면 공식 일정과 추진 현황을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.