개포주공5단지 재건축

 

개포주공5단지 재건축 완벽 분석 (2025년 기준)

강남구 개포동의 대표 재건축 사업인 개포주공5단지는 1983년 준공된 노후 아파트를 강남권의 새로운 랜드마크로 탈바꿈시키는 대규모 프로젝트입니다. 본문에서는 2025년 5월 기준, 개포주공5단지 재건축의 추진 과정, 사업 개요, 시공사, 설계, 분양, 프리미엄 전망까지 모든 정보를 상세하게 안내합니다.

1. 개포주공5단지 기본 정보 및 입지

• 위치: 서울시 강남구 개포동 187번지 일원
• 준공연도: 1983년 10월
• 대지면적: 56,173.2㎡ (약 17,000평)
• 기존 세대수: 940세대, 6개동, 14층
• 교통: 수인분당선 개포동역 도보 3분, 강남권 주요 도로 접근성 우수
• 학군: 경기여고, 개원중, 개포고 등 명문 학군 인접
• 자연환경: 양재천, 대모산 등 쾌적한 녹지 환경
• 생활 인프라: 대형 마트, 병원, 공공기관, 문화시설 등 풍부

2. 재건축 추진 과정 및 사업 일정

재건축 추진 주요 연혁

• 2012년 10월: 안전진단 D등급 판정, 재건축 사업 본격화
• 2015년 7월: 정비구역 지정 주민제안 시작
• 2017년 5월: 도시계획위원회 심의 통과
• 2017년 9월: 정비구역 지정 완료
• 2019년 2월: 조합설립추진위 승인
• 2020년 12월: 96.15% 동의율로 조합설립 인가
• 2022년 12월: 건축심의 통과
• 2023년 10월: 사업시행인가 득
• 2024년 8월: 대우건설 시공사 선정
• 2025년 5월: 관리처분계획안 공람
• 2025년 6월: 관리처분계획 총회 및 인가 접수
• 2025년 8~9월: 관리처분인가
• 2025년 10월: 이주 시작
• 2026년 3월: 철거 목표
• 실착공 후 약 45개월 공사, 2030년대 초 준공 목표

상가 리스크 해소: 조합설립인가 이전 상가 소유자들과의 협의를 모두 완료해 상가 리스크가 없는 상태입니다. 이로 인해 다른 재건축 단지 대비 빠르고 안정적인 사업 진행이 가능해졌습니다.
진행 속도: 개포동 내에서도 가장 빠른 사업 진행 속도를 보이고 있습니다.

3. 사업 개요 및 설계 특장점

구분	세부 내용
정비구역 면적	56,173.2㎡ (16,992.39평)
건폐율 / 용적률	22.8% / 299.9%
건축규모	지하 4층 ~ 지상 35층, 14개동
총 세대수	1,279세대(임대 145세대 포함, 임대비율 11.34%)
전용면적 구성	59㎡, 74㎡, 76㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡, 120㎡, 펜트하우스 등 8개 타입
공공주택	144세대(장기전세, 59~84㎡, 3인 이상 가구 적합)
부대시설	부대복리시설, 지역문화센터, 지역공동체지원시설 등
공사비	약 6,970억 원(3.3㎡당 840~850만 원)

설계 및 디자인

• 글로벌 설계사와 협업, 크리스탈 외관디자인 적용
• 커튼월룩, 특화문주(4개소)로 외관 고급화
• 축구장 2배 크기의 중앙광장, 단지 내 개방감 극대화
• 국내 최고 디자인 업체와 협업, 인테리어·조명·데코레이션 세밀화
• 천장고 2.6m, 우물천장 2.7m로 공간감 확보
• 주민개방시설 및 청소년시설, 지역사회와 연계한 공공성 강화

4. 시공사 및 브랜드: 대우건설 '써밋'

• 시공사: 대우건설 (2024년 8월 선정, 단독 입찰)
• 브랜드: 써밋(SUMMIT) – 대우건설의 하이엔드 브랜드
• 단지명: 개포써밋 187 (예정, 번지수 활용)
• 공사기간: 착공일로부터 약 45개월
• 대우건설은 외관, 커뮤니티, 조경, 인테리어 등에서 최고의 설계와 시공을 약속하며, 강남권 랜드마크 단지로 만들겠다는 의지를 밝히고 있습니다.
• 주택도시보증공사(HUG) AAA등급을 바탕으로 조합 사업비 전액을 최저금리로 조달, 추가 이주비 6,900억원도 자체 신용공여로 지원
• 조합원 분담금 납부 시기를 입주 시 100% 납부로 늦추고, 환급금은 조기 선지급

5. 분양가, 조합원 분양, 비례율 등 사업성

• 조합원 분양가(추정): 25평형 약 16억 원, 34평형 약 21.7억 원
• 비례율: 조합설립 당시 92% → 사업시행인가 시 약 85% (공사비 증가 영향)
• 평당 공사비: 750만 원(초기) → 840~850만 원(2025년 기준)
• 총 사업비: 약 6,970억 원
• 분양가 및 비례율은 시장 상황, 공사비 변동, 조합원 선택 등에 따라 변동 가능

조합원 분양신청: 2025년 3~4월 진행, 관리처분계획 인가 후 일반분양 일정 확정 예정입니다.

6. 프리미엄 및 미래가치 전망

• 강남권 최적의 입지, 우수한 학군·교통·자연환경을 모두 갖춘 대단지 신축 아파트
• 상가 리스크 해소로 사업 진행 속도와 안정성 모두 확보
• 대우건설 써밋 브랜드, 글로벌 설계 및 고급화 전략으로 강남권 랜드마크 기대
• 개포6·7단지 등 인근 대규모 재건축과 시너지, 개포동 일대 프리미엄 상승 견인
• 2030년대 초 준공 시점, 강남권 최고 수준의 주거 프리미엄 예상

개포주공5단지는 재건축 완료 시 강남권 신축 아파트 중에서도 입지, 규모, 브랜드, 설계 모든 면에서 최고 수준의 평가를 받을 전망입니다. 분양 및 투자에 관심이 있다면 조합 공식 일정과 최신 추진 현황을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.

7. 개포주공5단지 재건축 Q&A

Q. 일반분양은 언제?

2025년 관리처분계획 인가 이후, 이주 및 철거가 진행되며, 일반분양은 2026년 이후로 예상됩니다.

Q. 임대주택은 어떻게 구성되나요?

총 145세대(임대비율 11.34%), 전용 59~84㎡, 모두 장기전세주택으로 공급됩니다.

Q. 단지의 가장 큰 장점은?

초역세권 입지, 명문 학군, 쾌적한 자연환경, 대형 평형 비중, 하이엔드 브랜드, 상가 리스크 해소 등입니다.

Q. 향후 프리미엄 전망은?

재건축 완료 시 강남권 최고 수준의 프리미엄이 예상됩니다. 인근 대단지와의 시너지, 브랜드 가치, 입지 모두 우수합니다.

8. 결론 및 요약

개포주공5단지 재건축은 강남구 개포동의 입지적 장점, 대우건설 써밋 브랜드, 글로벌 설계, 상가 리스크 해소 등으로 강남권을 대표하는 하이엔드 신축 아파트로 자리매김할 예정입니다. 2025년 이후 본격적인 이주 및 철거, 2030년대 초 준공을 목표로 사업이 빠르게 진행 중입니다. 강남권 신축 아파트 시장, 재건축 투자, 프리미엄 주거환경에 관심 있다면 반드시 주목해야 할 단지입니다.