개포 한신 재건축

개포 한신(일원개포한신, 도곡개포한신) 재건축 완벽 분석 (2025년 기준)

강남구 개포동과 일원동, 도곡동의 한신아파트 재건축은 1980년대 중반 준공된 노후 단지를 강남권 신축 고급 아파트로 재탄생시키는 사업입니다. 본문에서는 2025년 5월 기준, 일원개포한신(일원동)과 도곡개포한신(도곡동) 재건축의 추진 과정, 사업 개요, 시공사, 설계, 입지, 분양, 프리미엄 전망까지 상세하게 안내합니다.

1. 일원개포한신 재건축(일원동 615-1번지 일대)

• 위치: 서울 강남구 일원동 615-1번지 일대, 대청역·대청근린공원 인접
• 기존 단지: 1984년 준공, 13층 4개동, 364가구
• 재건축 후: 최고 35층, 482가구(친환경 주거단지), 7개동
• 교통: 3호선 대청역 도보권, 양재대로·영동대로 접근성, 대모산·대청공원 인근
• 생활 인프라: 대형마트, 병원, 도서관, 문화시설 등 풍부

추진 과정 및 사업 일정

• 2024년 5월: 서울시 통합심의 조건부 의결
• 2025년 1월: 서울시 정비사업 통합심의 최종 통과(예정보다 2개월 앞당김)
• 2025년 12월: 이주 목표, 본격 착공 사전작업 마무리
• 2026년: 착공, 관리처분인가
• 2029년: 준공 및 입주 목표

서울시와 강남구, 조합의 긴밀한 협력으로 조건부 의결사항을 빠르게 보완, 당초 예상보다 2개월 앞서 심의가 통과되었습니다. 이로써 공사비 부담 완화와 사업일정 단축 효과가 기대됩니다.
시공사는 GS건설이 선정되어, 대형 건설사의 고급화 전략이 적용될 예정입니다.
친환경, 고급 주거단지로의 변신이 핵심 목표입니다.

사업 개요 및 설계 특장점

구분	현황	재건축(예상)
세대수	364세대	482세대
동수/층수	4개동/13층	7개동/최고 35층
주차장	지상주차	지하주차, 지상 공원화
커뮤니티	기존 미흡	피트니스, 도서관, 라운지 등 고급 커뮤니티
친환경 설계	일반	녹지·공원·에너지 절감 특화

프리미엄 및 미래가치 전망

• 3호선 대청역 도보권, 대청공원·대모산 등 녹지환경, 명문 학군 등 강남권 최상급 입지
• GS건설 시공, 친환경·고급화 설계, 대형 커뮤니티로 강남 신축 아파트 프리미엄 기대
• 사업 속도 단축, 공사비 부담 완화로 조합원·투자자 모두에게 유리
• 개포동 신축 시세(3.3㎡당 1억~1.1억)와 유사한 프리미엄 기대
• 실거래가 22~31평 기준 22억~29억, 재건축 후 34평 기준 26~27억, 신축 84㎡ 기준 33~34억
• 실거주·투자 모두에서 높은 가치, 향후 강남권 랜드마크로 성장 전망

2. 도곡개포한신 재건축(도곡동 핵심입지)

• 위치: 서울 강남구 도곡동, 양재천·개포동 인접
• 기존 단지: 1985년 준공, 620가구
• 재건축 후: 지하 3층~지상 35층, 7개동, 816가구(아크로 도곡, 예정)
• 시공사: 2024년 8월 DL이앤씨 선정(3.3㎡당 918만원 공사비 제안)
• 총 공사비: 약 4,292억원
• 교통: 수인분당선 도곡역, 3호선, SRT, 양재천 산책로, 대치동 학군 인접
• 생활 인프라: 도곡동·개포동·대치동 핵심 생활권, 풍부한 상권

추진 과정 및 사업 일정

• 2024년 8월: DL이앤씨 시공사 선정(2차 입찰, 경쟁입찰)
• 2026년: 정비계획 변경, 관리처분인가 목표
• 2027년: 이주 및 철거
• 2032년: 준공 및 입주 목표

도곡개포한신은 핵심 입지와 고급화 전략으로 '아크로 도곡'이라는 신규 브랜드를 적용할 예정입니다. 41년차 노후 아파트가 중규모 고급 신축 단지로 변신하며, 실거주와 투자 모두에서 높은 관심을 받고 있습니다.

사업 개요 및 설계 특장점

구분	현황	재건축(예상)
세대수	620세대	816세대
동수/층수	미상/최대 15층	7개동/최고 35층
주차장	지상주차	지하주차, 지상 공원화
커뮤니티	기존 미흡	피트니스, 도서관, 라운지 등 고급 커뮤니티
브랜드	한신	아크로 도곡(예정)

프리미엄 및 미래가치 전망

• 도곡역·양재천·대치동 학군 등 강남권 최상급 입지
• DL이앤씨 시공, 아크로 브랜드 적용, 고급화 설계로 프리미엄 극대화
• 재건축 완료 후 평수 확장, 실거주·투자 모두에서 높은 수익 기대
• 22평→34평 이동시 총 투자금 26~27억, 신축 84㎡ 기준 33~34억, 7억 이상의 확정 수익 예상
• 강남권 신축 희소성, 실거주·투자 모두에서 높은 가치

3. 개포 한신 재건축 Q&A

Q. 일원개포한신과 도곡개포한신의 차이는?

일원개포한신은 일원동 대청역 인근, 도곡개포한신은 도곡동 도곡역·양재천 인근에 위치합니다. 각각 GS건설, DL이앤씨가 시공을 맡아 고급화 전략이 적용됩니다.

Q. 일반분양 및 입주는 언제?

일원개포한신은 2029년, 도곡개포한신은 2032년 입주가 목표입니다.

Q. 재건축 후 프리미엄은?

강남권 신축 아파트 시세(3.3㎡당 1억~1.1억)와 유사한 프리미엄이 기대되며, 실거주·투자 모두에서 높은 가치가 예상됩니다.

Q. 사업 진행의 강점은?

사업 속도 단축, 대형 건설사 시공, 고급화 설계, 강남권 최상급 입지 등이 강점입니다.

4. 결론 및 요약

개포 한신(일원개포한신, 도곡개포한신) 재건축은 강남구 일원동과 도곡동의 입지적 장점, 대형 건설사 시공, 고급화 설계, 대형 커뮤니티, 녹지환경 등으로 강남권을 대표하는 신축 아파트로 자리매김할 예정입니다. 실거주와 투자 모두에서 높은 프리미엄이 기대되며, 향후 분양 및 투자에 관심이 있다면 공식 일정과 최신 추진 현황을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.