성수전략정비구역 1지구(성수1지구) 재개발 최신 동향

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성수전략정비구역 1지구(성수1지구) 재개발 최신 동향 및 사업 총정리

서울 성동구 성수동 한강변에 위치한 성수전략정비구역 1지구(성수1지구)는 강북권 최고 입지와 대규모 단지, 초고층 스카이라인으로 주목받는 한강변 재개발의 대장주입니다. 본문에서는 위치, 사업 규모, 최고 층수, 시공사 경쟁, 분양가, 투자 전망까지 한눈에 정리합니다.

 

1. 성수1지구 사업 개요 및 입지

• 위치: 서울시 성동구 성수동1가 72-10번지 일대, 서울숲·서울숲역·한강변 인접
• 사업면적: 약 19만4,398㎡(약 5만9,000평)
• 총 세대수: 3,019세대(임대주택 519세대 포함), 16개동 예정
• 사업 유형: 주택정비형 재개발(성수전략정비구역 4개 지구 중 최대 규모)
• 입지 특징: 한강 조망, 서울숲·분당선 서울숲역 초근접, 트리마제·갤러리아포레 등 고급 주거단지와 인접, 직주근접 우수

2. 최고 층수 및 건축계획

• 최고 층수: 2025년 4월 조합 총회에서 65층 초고층 설계안 확정(조합원 1131명 중 881명 찬성)
• 최고 높이: 250m(서울시 지구단위계획 기준, 60~70층대 가능)
• 건축 특징: 한강변 스카이라인, 대형평형(55~57평) 및 중소형(34평 이하) 혼합, 물결형 스카이라인, 수변공원·입체데크 등 특화설계
• 용적률: 주택용지 300%, 준주거지역 500%까지 적용
• 공공기여: 강변북로 덮개공원, 한강·서울숲 연결 보행데크, 수변문화공원 등 대규모 공공시설 조성

 

3. 사업 추진 현황 및 일정

• 2004년 추진위원회 승인 → 2020년 조합설립 인가 → 2021년 건축심의 통과
• 2023~2025년 지구단위계획 변경 및 최고 250m 초고층 허용, 2025년 4월 최고 65층 설계 확정
• 2025년 하반기 시공사 선정(현대건설, GS건설 등 대형사 경쟁), 연내 계약 목표
• 정비계획 고시 및 통합심의 후 착공, 2030년 전후 입주 전망
• 토지거래허가구역 지정(실거주 2년 의무), 분양가상한제 미적용

 

4. 평형 구성 및 예상 분양가

• 평형 구성: 대형(55·57평형) 536세대, 중소형(34평 이하) 다수, 1+1 분양신청 가능
• 일반분양: 2,000세대 이상(예상), 조합원 약 1,370명
• 예상 분양가: 평당 1억5,000만~2억원(3.3㎡ 기준), 전용 84㎡ 분양가 20억~22억대, 인근 트리마제·아크로서울포레스트 시세 40억~45억대
• 사업비: 총 4~4.5조원(공사비 약 1.5~2조원), 분양수익 8조원 이상 추정

 

5. 시공사 선정 및 건설사 경쟁

• 2025년 하반기 시공사 선정 총회 예정, 현대건설·GS건설 등 대형사 하이엔드 브랜드 경쟁
• 해외 유명 설계사와 협업, 한강 조망 특화·고급화 설계 제안
• 시공사 선정 후 통합심의·착공 절차 진행

 

6. 투자 전망 및 유의사항

• 한강·서울숲 조망, 강남 접근성, 초고층 스카이라인 등으로 강북 신흥 부촌 대장주로 평가
• 분양가상한제 미적용, 일반분양 비율 높아 투자 매력도 큼
• 토지거래허가구역(실거주 2년 의무), 사업비 증가·일정 지연 등 리스크 유의
• 완공 시 압구정·반포·한남과 견줄 고급 주거단지로 성장 전망

TIP: 성수1지구는 입지, 규모, 미래가치 모두 최고 수준으로 평가되며, 향후 서울 한강변을 대표하는 초고층 랜드마크 단지로 자리잡을 전망입니다. 다만, 실거주 의무, 사업비 상승, 일정 등 변수도 함께 고려해야 합니다.

 

7. 요약

성수전략정비구역 1지구(성수1지구)는 서울숲·한강변을 품은 강북권 최고 입지의 대규모 초고층 재개발 단지로, 3,019세대, 최고 65층, 평당 2억원 분양가, 하이엔드 브랜드 도입 등으로 부동산 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 2025년 하반기 시공사 선정과 함께 사업이 본격화될 예정이며, 완공 시 서울을 대표하는 신흥 고급 주거지로 도약할 전망입니다.