성수전략정비구역 3지구(성수3지구) 재개발

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성수전략정비구역 3지구(성수3지구) 재개발 최신 동향 및 사업 총정리

서울 성동구 성수동 한강변에 위치한 성수전략정비구역 3지구(성수3지구)는 교통, 생활, 한강 조망, 미래가치까지 두루 갖춘 강북권 핵심 재개발 사업지입니다. 이 글에서는 위치, 사업 규모, 세대수, 건축계획, 추진 일정, 투자 포인트까지 한눈에 정리합니다.

 

1. 성수3지구 사업 개요 및 입지

• 위치: 서울시 성동구 성수동2가 572-7번지 일대, 한강변
• 정비구역 면적: 약 114,193㎡ (약 34,543평)
• 사업 유형: 주택정비형 재개발 (성수전략정비구역 4개 지구 중 하나)
• 교통: 지하철 2호선 성수역 도보 10분, 강변북로·올림픽대로·성수대교·영동대교 등 접근성 우수
• 입지 특징: 한강 조망, 평지 입지, 강남 접근성, 주변 상업·주거단지 밀집, 생활편의성 우수

 

2. 세대수 및 건축계획

구분	내용
총 세대수	2,062~2,213세대(정비계획 변경안 및 자료별 상이)
임대주택	486세대(약 22%)
조합원수	959명
평형 구성	60㎡ 이하 861~987세대(41~45%), 60~85㎡ 920~946세대(44%), 85㎡ 초과 281세대(13%) 중소형 비율 약 86%
동수/층수	10~16개동, 최고 70층 이하 초고층(최소 50층 이상)
용적률	제3종일반 299.75%, 준주거 499.48%
건폐율	제3종일반 18.88%, 준주거 36.11%
정비기반시설	32,317㎡(약 9,776평) 기부채납, 한강변 입체 수변공원·문화공간·보행녹지 등 조성

 

3. 사업 추진 현황 및 일정

• 2009년 10월 추진위 승인 → 2018년 11월 창립총회 → 2019년 2월 조합설립인가
• 2020년 2월 교통영향평가 심의 통과(수정조건)
• 2020년 5월 신속통합기획 도입, 2021년 한강그레이트 프로젝트 확정 후 본격 정비계획 변경
• 2024년 9~10월 정비계획(변경)안 공람, 11월 서울시 도시계획위원회 심의 통과
• 2024년 12월~2025년 1월 지구단위계획 및 정비계획(변경) 재공람
• 2025년 통합건축심의 설계도서 작성, 건축심의, 시공사 선정 등 본격 사업 추진
• 2025년 하반기~2026년 착공, 2030년 전후 입주 목표

 

4. 성수3지구의 개발 이슈 및 강점

• 한강과 접한 면적이 다른 지구보다 짧아 한강 조망권 확보가 과제
• 한강변 1,000평 규모 버스차고지 등 일부 부지 활용 제약(설계로 극복 추진)
• 상업·주거 복합, 다양한 상업시설 및 주거단지 밀집, 생활편의성 우수
• 강북 한강변 평지, 강남 접근성, 교통·생활 인프라 모두 뛰어남
• 서울시, 강변북로 상부 덮개공원·문화공간, 수변공원 등 대규모 공공기여 계획
• 중소형 위주 평형 구성, 실수요·투자 모두에 적합
• 최고 70층 초고층(조합원 총회 의결), 미래가치·상징성 매우 높음

 

5. 투자 전망 및 유의사항

• 한강 조망, 초고층, 강남 접근성, 생활인프라 등 미래가치 매우 높음
• 토지거래허가구역(실거주 2년 의무), 분양가상한제 미적용, 일반분양 비율 높음
• 사업 속도는 최근 빨라졌으나, 한강 조망권·버스차고지 등 설계 과제, 사업비 부담 등 리스크 존재
• 완공 시 강북권 대표 초고층 랜드마크 단지로 성장 전망

TIP: 성수3지구는 한강변 초고층, 강남 접근성, 생활편의성 등 입지와 미래가치가 뛰어나지만, 한강 조망권 설계, 사업비, 토지거래허가제 등 리스크도 함께 고려해야 합니다.

 

6. 요약

성수전략정비구역 3지구(성수3지구)는 2,000세대가 넘는 대단지, 최고 70층 초고층, 한강변 입지, 강남 접근성, 생활편의성 등으로 강북 대표 재개발 사업지로 주목받고 있습니다. 2024~2025년 정비계획 변경 및 건축심의, 시공사 선정 등 본격 사업이 추진되며, 완공 시 강북 한강변의 새로운 랜드마크로 자리잡을 전망입니다.